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• 142****5543

  你的房子不屬于。
  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國家對這種情況是禁止的。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！备鶕?jù)您的描述，您房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。
  成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實(shí)施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實(shí)行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:06:01
• 143****4934

  1、成套住宅是、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！狈课莸耐恋匦再|(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。
  2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實(shí)施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實(shí)行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
  3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面墻，那就叫獨(dú)立式成套住宅。指獨(dú)門獨(dú)戶的獨(dú)棟住宅，包括較經(jīng)濟(jì)的“小獨(dú)棟”和相對豪華的別墅。**大的優(yōu)點(diǎn)是“頂天立地”，有一個私人的天空和土地，而且居住質(zhì)量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的采光，戶內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)，戶內(nèi)基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區(qū)有較大的中心綠地，環(huán)境較好。
  4、獨(dú)立式住宅是住宅中的高檔產(chǎn)品，面積一般不低于200平方米，總價高，購置獨(dú)立式住宅需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)今獨(dú)立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內(nèi)的公寓，周末兩天在郊區(qū)的別墅度過。由此也產(chǎn)生了獨(dú)立式住宅的兩種形式：“小獨(dú)棟”和別墅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:05:52
• 135****2564

  1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現(xiàn)在的商品房均為成套住宅。
  2、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現(xiàn)在基本上不再建此類房屋了。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:05:46

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• 問 ??成套住宅是商品房嗎？房屋用途中的“居住”和“成套住宅”區(qū)別？
  答

  成套住宅跟普通住宅是一樣的性質(zhì)嗎？

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• 問 ??商品房定義是成套住宅嗎
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不　同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

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• 問 商品房定義是成套住宅嗎
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國家對這種情況是禁止的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。”根據(jù)您的描述，您房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。

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• 問 ??非成套住宅什么意思?成套住宅與非成套住宅在買賣政策上有什么區(qū)別?
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。定義:小戶型是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一個方向，其以總價低受到大家追捧，同時也出現(xiàn)了一個極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經(jīng)?？吹降臎]有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標(biāo)間或古老的筒子樓增加了室內(nèi)衛(wèi)生間，當(dāng)然，也有更好聽的名字"酒店式公寓"。相關(guān)規(guī)范:《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時相關(guān)條文又作了明確的強(qiáng)制性規(guī)定:"住宅應(yīng)該按套設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間"、"廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)"、"廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙等設(shè)施或預(yù)留位置"。由此可見非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實(shí)是人為地創(chuàng)造出了"非成套"這個概念。市場現(xiàn)狀:實(shí)際上也是如此。非成套住宅的購買者往往是用來投資，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用于居住的也是權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)樗痪邆浼业?*低限度之條件，所以，這些人時刻準(zhǔn)備著購買"二套房"。市場上的非成套住宅之所以熱銷，是因?yàn)槠渥鳛橥顿Y的門檻低和性價比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價比是可想而知的。王石曾號召提高房子的性價比，我看政府應(yīng)該積極響應(yīng)，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價比"了。

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• 問 什么是非成套住宅？與成套住宅在買賣政策上有什么區(qū)別？
  答

  非成套住宅一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。成套住宅，廚衛(wèi)在房屋內(nèi)，不與他人共用的。對于非成套住宅，很多地方的政策,購買時不按照二套房算。