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• 135****3036

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個法律法規(guī)文件。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:47
• 131****1192

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個法律法規(guī)文件。
  
  商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:44
• 144****2679

  常言道：錢財乃身外之物
  
  但是從古至今，人們一直在與它打交道
  
  實際上，當我們翻看歷史
  
  會發(fā)現無論在什么年代
  
  理財這件事，亙古至今不曾改變
  
  
  
  前段時間電視劇《知否知否應是綠肥紅瘦》
  
  熱播完結 在電視劇中
  
  **令人佩服角色應該就是祖母了
  
  她不僅擁有住宅
  
  還有屬于自己的商鋪、田產
  
  房地產相關的品類祖母都湊齊了
  
  足以見得，明蘭祖母年輕的時候
  
  也是一位財商極高的女人
  
  
  早在1000多年前的古人
  
  都知道房產和商鋪的重要性
  
  何況是新生代的人們
  
  如果你也有過置業(yè)的想法
  
  寶雞吾悅廣場
  
  臨街旺鋪
  
  無疑是你**好的選擇
  
  那么經營一家寶雞新城吾悅廣場臨街旺鋪
  
  與普通的上班族有什么區(qū)別？
  
  
  其實不單是當老板和做員工的區(qū)別
  
  而是能夠在千篇一律的生活中抽出一絲空閑
  
  發(fā)現更多的精彩
  
  
  
  示意圖
  
  在寶雞新城吾悅廣場
  
  于社區(qū)林立處經營一家店鋪
  
  坐擁龐大客流保障
  
  看往來人群，享盈盈笑意
  
  當顧客買到心儀的商品
  
  那滿足的微笑，是他們
  
  也是你的小確幸
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:40
• 132****0858

  《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱《買賣合同解釋》）第2條：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
  
  《買賣合同司法解釋》首次對預約合同進行了明確的規(guī)定。實踐中，民商事主體并非必然會采用“先預約，后本約”的締約模式，但在房屋（或商品房）交易中，基于標的物的價值和當事人的履約能力，這種締約模式則較為常見。但細細比較，對于預約或本約的區(qū)分卻難以一概而論，需要結合具體的案件情況。
  
  
  
  1
  訂立“預約”的意義何在？
  對于價值較高的交易，交易的程序往往比較復雜，相應地也延長了雙方談判協(xié)商的時間，交易機會流失的風險也會加大，訂立預約可鎖定交易對象，穩(wěn)定交易機會。
  
  有交易就會存在交易風險，即使這樣，交易機會仍然是寶貴的，雙方為此采用折中的辦法，安排可能發(fā)生風險的時間點后簽訂本約，使得交易更具靈活性，有效防止由于情勢變更而對交易價值所產生的損害。
  
  諸如商品房買賣，簽訂預約的原因在于簽訂本約尚存法律或事實障礙，如開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》不得預售商品房、商品房未竣工無法就一系列交付承諾和權責作出詳盡的約定、同時也給予購房者一定程度上的反悔權，保證購房者有充足的時間獲取必要的房屋信息。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
  
  2
  關于認定“預約”的裁判實例
  **高院（2010）民一終字第13號裁判要旨
  
  根據《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同，明確交易的主要內容。本案中，雙方當事人簽訂的《商鋪認購書》對所出售商品房的坐落、面積、單價、總價款等商品房買賣核心條款作出約定，符合商品房買賣合同的基本特征。但因該《商鋪認購書》同時又明確約定在華辰公司取得《商品房預售許可證》后，應另行簽訂商品房買賣合同，且約定內容與《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定相比有不少欠缺，故應當認定《商鋪認購書》系雙方當事人為將來簽訂商鋪買賣合同而事先達成的合意，為商品房買賣預約合同。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了商品房買賣合同應該明確包括“當事人名稱或者姓名和住所”“商品房基本狀況”“銷售方式”“價款確定方式及總價款、付款方式和付款時間”在內的共十三項內容。那是否要具備全部十三項內容的預約合同才可能被認定為本約？根據《合同法》第十二條第二款所列舉的合同內容所應該涵括的條款，小編認為：只需要具備十三項中的核心條款即可，如《商品房銷售管理辦法》第十六條中的第（一）（二）（四）（五）（七）（十）（十二）項。
  
  
  
  房屋買賣關系中關于預約與本約的界定相較商品房買賣更為復雜，因其缺乏具體的法律規(guī)定，同時交易市場中存在各式各樣的合同文本也是其中的重要原因。從以下這個典型案例可以看出一點端倪：
  
  
  
  **高院（2013）民提字第90號
  
  僅根據當事人合意內容上是否全面，并不足以界分預約和本約。判斷當事人之間訂立的合同系本約還是預約的根本標準應當是當事人的意思表示，也就是說，當事人是否有意在將來訂立一個新的合同，以**終明確在雙方之間形成某種法律關系的具體內容。如果當事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預約的內容與本約已經十分接近，即便通過合同解釋，從預約中可以推導出本約的全部內容，也應當尊重當事人的意思表示，排除這種客觀解釋的可能性。涉案《購房協(xié)議書》性質為預約合同。
  
  
  
  雖然上述案例中的《購房協(xié)議書》性質被認定為預約合同，但卻并不意味著交易雙方的房屋買賣關系未成立，因為認定當事人之間存在預約或本約關系，不能僅憑一份協(xié)議孤立地去進行認定，而是要綜合審查相關協(xié)議的內容以及當事人為達成交易所進行的磋商乃至履約行為，進行綜合的認定。該案中，買方已實際支付定金，賣方接受了定金，其后也將房屋交付給了買方。上述履約行為顯然超出作為預約合同的《購房協(xié)議書》的履約范圍，買賣雙方事實上已達成買賣房屋的合意，并據此成立了房屋買賣法律關系。
  
  
  
  預約與本約的區(qū)分，一個重要的意義在于違約責任的認定
  
  預約作為一個獨立的合同，其所包含有關違約責任條款（如定金責任、解除合同等）的約定，對當事人的約束剛性較大，**終所要承擔的違約責任較于締約過失責任也往往更為嚴重。小編認為對于其損失賠償，應不以信賴利益為限，由裁判者結合案件實際情況行使自由裁量權，但以不超過履行利益為宜。此外，鑒于預約合同性質的特殊性，小編認為繼續(xù)履行作為違約責任的其中一種方式，不應適用于預約合同。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:36

相關問題

• 問 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個法律法規(guī)文件。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

  全部3個回答>
• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因為商品房不能夠用作辦公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產權都已經達到了70年，而很多的公寓產權只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質決定的，因為只有具備有商業(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會沾到公寓的，而且在買賣的過程當中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會增大。

• 問 商鋪和商品房一樣嗎還是有什么區(qū)別？
  答

  沒有本質的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  全部3個回答>
• 問 商鋪與商品房哪個劃算
  答

  門面房是投資性物業(yè)，肯定**空間會更大些，但是投資會更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢了，商鋪也同樣在**。門面房缺點就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。

  全部3個回答>
• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個功能。2、產權時間不一樣大多數的商品房產權時間是70年，而公寓的產權是40年，比商品房的產權要少很多。3、買房限制不一樣在大多數的城市當中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會受到戶籍的影響，購買商品房的話要符合當地的購房條件，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓還是一個不錯的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見的就是兩居室或者是一居室的復式戶型，所以說公寓更加適合用于投資，如果家庭人數比較多的話，建議還是要購買商品房，居住起來的舒適度會更好。