已有3個(gè)回答

• 152****7793

  沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺?br/>
  還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
  
  房產(chǎn)證：
  
  購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:56
• 147****6316

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。
  
  商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  
  作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:51
• 146****9441

  首先，從限購(gòu)角度將，商品房限購(gòu)，商鋪不限購(gòu)；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪是商品房嗎? 商品房與商鋪有什么區(qū)別？
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說(shuō)的以上各個(gè)法律法規(guī)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位房和商品房有什么區(qū)別嗎？
  答

  據(jù)我所知，應(yīng)該是不一樣的，具體建議你咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門(mén)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和私房有什么區(qū)別?
  答

  只有2證齊全才是合法的。如果只有一證現(xiàn)在是沒(méi)問(wèn)題，帶了拆遷買(mǎi)賣(mài)抵押等等問(wèn)題的時(shí)候就麻煩了，還有一般私房是指宅基地，那個(gè)買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的，只有土地性質(zhì)是國(guó)有出讓的才行。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔樱瑹o(wú)論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來(lái)出售的，開(kāi)發(fā)商靠著出售商品房來(lái)獲取利潤(rùn)，所以無(wú)論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶(hù)，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜，但有一些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購(gòu)買(mǎi)安置房，但是在房屋交易上會(huì)等很長(zhǎng)一段時(shí)間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過(guò)戶(hù)，一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中安置房會(huì)比較便宜，會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多，但是不太建議大家購(gòu)買(mǎi)安置房的原因，是因?yàn)楹芏喟仓梅坎痪邆溆型耆漠a(chǎn)權(quán)，也就是購(gòu)買(mǎi)房屋之后房屋的產(chǎn)權(quán)不一定歸屬于個(gè)人所有，一旦沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)就不能夠上市交易，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話，也沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到的房屋類(lèi)型，商品房具備有出售轉(zhuǎn)讓等特性，因?yàn)樵诔鍪鄣倪^(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，房屋房?jī)r(jià)當(dāng)中也就包含了土地出讓金，購(gòu)房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以直接上市交易，買(mǎi)賣(mài)不會(huì)受到任何的限制，所以購(gòu)買(mǎi)商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。