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• 144****1706

  經(jīng)濟(jì)適用房,國家又買回去了 就這個意思了所謂"回購房",是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào),并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào),遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:26:57
• 136****0035

  回購房是由開發(fā)商的地皮,開發(fā)商出錢建造,政府以非常低的價格收購,作為配套用房。這種房子開發(fā)商都會虧本的。虧的錢由令一部分商品房賺回。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:25:07
• 156****0748

  其實(shí)主要是拆遷的問題，政府回購的住房拆遷時按固定給予拆遷，商品房則要雙方同意

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:52
• 139****4289

  １、政府回購房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)這些就是回購房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少者的目光。
  ２、購買政府回購房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔(dān)保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。
  ３、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。４、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  ５、復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:36
• 158****9576

  所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:01

相關(guān)問題

• 問 回購房是商品房嗎？它們是有什么區(qū)別的呢？
  答

  **近政府回購房在房地產(chǎn)市場中越來越多，與正常的商品房相比政府回購房的價格確實(shí)低一些，但是政府回購房的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。 、購買政府回購房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔(dān)/保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 商品房回購協(xié)議有效嗎
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公租房。所謂“回購房”,是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào),并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。由于回購房是個比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目,一些手頭有足夠資金的者都打著購買政府回購房的算盤.購買政府回購房需要哪些資繪制權(quán)證：對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?？闭衫L圖：它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

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• 問 什么是商品房預(yù)售回購??？
  答

  所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經(jīng)過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報(bào)率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當(dāng)購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商予以回購；還有可能是開發(fā)商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當(dāng)購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對該商品房予以回購，開發(fā)商則按照合同約定予以回購，這種在實(shí)踐中比較多見。2，商品房回購的標(biāo)的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實(shí)踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購房五年后進(jìn)入市場交易時，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實(shí)質(zhì)上也屬于回購。因此，商品房回購的標(biāo)的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。3，商品房回購的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過回購合同重新確定。

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• 問 ??請問商品房預(yù)售回購是什么意思呢？
  答

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。期房回購的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開發(fā)商回購根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔(dān)保型回購；根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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• 問 什么是回購房? 什么是政府回購房
  答

  所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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