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• 158****3420

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。
  
  所謂“回購(gòu)房”,是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí),承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào),并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目,一些手頭有足夠資金的者都打著購(gòu)買政府回購(gòu)房的算盤.
  購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資
  繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。
  產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:42:32
• 132****4582

  經(jīng)濟(jì)問題的核心不是法律效力，而是執(zhí)行效力。有效的法律文書，沒有執(zhí)行力也是一紙空文。所以不僅要考慮法律效力問題，還要綜合考慮對(duì)方的執(zhí)行能力。投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:42:09
• 146****7025

  需要看你的合同是如何約定的，建議你攜帶合同找律師當(dāng)面咨詢吧

  查看全文↓ 2018-06-14 21:41:49

相關(guān)問題

• 問 ??商品房回購(gòu)協(xié)議有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  回購(gòu)協(xié)議是消費(fèi)者在購(gòu)買商品房的同時(shí)，開發(fā)商與其簽訂的保證在某一時(shí)間段內(nèi)可以無(wú)條件購(gòu)回的協(xié)議。這往往是在在客戶對(duì)這個(gè)樓盤沒有**信心的情況下，開發(fā)商使用的一個(gè)促銷手段。

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• 問 簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？
  答

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

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• 問 請(qǐng)問回購(gòu)房是商品房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房,國(guó)家又買回去了 就這個(gè)意思了所謂"回購(gòu)房",是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí),承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào),并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào),遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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• 問 什么是商品房預(yù)售回購(gòu)??？
  答

  所謂商品房回購(gòu)，是指開發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。其特征如下：1，商品房回購(gòu)的主體是開發(fā)商、購(gòu)房人或貸款人。商品房回購(gòu)的回購(gòu)合同，有可能是開發(fā)商同回購(gòu)房人簽訂，如開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承諾：購(gòu)房人購(gòu)買商品房的，在經(jīng)過(guò)多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報(bào)率予以回購(gòu)；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對(duì)貸款人承諾：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時(shí)，由開發(fā)商予以回購(gòu)；還有可能是開發(fā)商同購(gòu)房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對(duì)該商品房予以回購(gòu)，開發(fā)商則按照合同約定予以回購(gòu)，這種在實(shí)踐中比較多見。2，商品房回購(gòu)的標(biāo)的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實(shí)踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購(gòu)的問題，如房改房特別是購(gòu)房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購(gòu)房五年后進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果單位從購(gòu)房人手中將該房改房買回，實(shí)質(zhì)上也屬于回購(gòu)。因此，商品房回購(gòu)的標(biāo)的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會(huì)發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國(guó)有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。3，商品房回購(gòu)的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對(duì)開發(fā)商已售出的商品房通過(guò)再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來(lái)的賣方變?yōu)橘I方，購(gòu)房人由原來(lái)的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過(guò)回購(gòu)合同重新確定。

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• 問 回購(gòu)商品房？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  期房回購(gòu)意思是還沒有建成的房屋，但是開發(fā)商向客戶承諾交房的日期。開發(fā)商又對(duì)已賣出的房屋進(jìn)行回收現(xiàn)房回購(gòu)就是開發(fā)商將已經(jīng)賣出去建好的房屋進(jìn)行回收。

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