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• 134****6879

  通常意義上說的回購(gòu)是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。
  
  而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。
  
  期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  
  開發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：
  
  按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；
  
  根據(jù)開發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；
  
  根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無約定的回購(gòu)等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:54
• 136****2682

  　　房地產(chǎn)增值回購(gòu)是指一種融資手段，一定時(shí)間以后，房產(chǎn)公司以高于原價(jià)的價(jià)格回購(gòu)原來賣給你的商品房；
  　　增值（或**）是相對(duì)的。相對(duì)于某種商品來說，若其他商品沒有相應(yīng)的價(jià)值增加，那就說該商品增值。但是，若其他商品也有相應(yīng)的價(jià)值增加，那就不能說該商品增值了。價(jià)值的增加通常表現(xiàn)為價(jià)格的上升。
  　　回購(gòu)又被稱補(bǔ)償貿(mào)易，它是指交易的一方在向另一方出口機(jī)器設(shè)備或技術(shù)的同時(shí)，承諾購(gòu)買一定數(shù)量的由該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備或技術(shù)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:49
• 154****8803

  其實(shí)是開發(fā)商資金不夠，變相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投資回報(bào)率是開發(fā)商給你的還是要你自己出租的，如果是開發(fā)商給你的，那么加上五年后開發(fā)商150%回購(gòu)相當(dāng)與每年18%的回報(bào)率，可以說是非常高的。
  如果開發(fā)商只是給你預(yù)測(cè)了一個(gè)美好的未來，商鋪還是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回報(bào)率了，單單考慮開發(fā)商五年后的回報(bào)率，其實(shí)是開發(fā)商問你借錢，每年10%的利息。
  風(fēng)險(xiǎn)，要考慮到五年后，開發(fā)商是否還存在？

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:42

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)曉得商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？
  答

  　通常意義上說的回購(gòu)是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。　　而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為?！　∑诜炕刭?gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　￠_發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無約定的回購(gòu)等等。

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• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進(jìn)行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實(shí)質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時(shí)間并不能實(shí)現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時(shí)間。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要注意以下幾個(gè)方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時(shí)交易可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成財(cái)產(chǎn)損失。2、對(duì)于購(gòu)房合同要進(jìn)行審核。即在簽署購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問 ??請(qǐng)問商品房預(yù)售變更是什么意思？
  答

  受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：(一)商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；(二)原商品房預(yù)售許可證；(三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；(五)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。對(duì)符合條件的項(xiàng)目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受 理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

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• 問 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

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