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• 137****0837

  裝修公司沒有改水管的確跟他們沒關(guān)系，除非能證明裝修公司有人為損壞水管。
  這種情況下，一般就是開發(fā)商的責(zé)任，打了水壓并不能推掉責(zé)任，法律規(guī)定開發(fā)商要保修兩年水管，這是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 所以如果不能證明其他人有責(zé)任，那就是開發(fā)商的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:20:05
• 144****0701

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。
  
  第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。
  
  但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。
  
  法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失
  
  3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來處理，你仍沒有過訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。
  
  《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:19:18
• 134****1677

  這種情況一定是開發(fā)商的責(zé)任——但前提是自己沒有更改過管線。出現(xiàn)這種情況后，要報(bào)到物業(yè)，由他們負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商或維修

  查看全文↓ 2019-06-21 00:19:00
• 153****6426

  照理應(yīng)該是物業(yè)負(fù)責(zé)。
  關(guān)鍵是驗(yàn)房的時(shí)候沒漏吧?
  先找物業(yè)吧，估計(jì)夠嗆，他們慣于推、拖

  查看全文↓ 2019-06-21 00:18:50
• 152****7496

  具體見如下：
  
  若是開發(fā)商布置的室內(nèi)的進(jìn)水PPR管漏水的，那么這個(gè)有兩種可能；因開發(fā)商交付給業(yè)主的為毛坯房，室內(nèi)布置的進(jìn)水管和插座、電線，都有自己的時(shí)間規(guī)定的，一般都是時(shí)間很短的，也就是*年內(nèi)出問題，開發(fā)商給予維修服務(wù)；超過年限則出現(xiàn)任何問題，需要自己承擔(dān)，需要明確的是，開發(fā)商交房所布置的水管、電線，并非是質(zhì)量特別好的，其主要目的在于幫業(yè)主確認(rèn)此房屋達(dá)到了供水、供電的功能，僅供業(yè)主簡單居住使用；
  
  若是開發(fā)商布置的室內(nèi)的衛(wèi)生間/廚房的排污管漏水的，那么這種管道多屬于公用設(shè)施的，也就是樓上樓下的住戶都是共同使用的這根管道的，那么此管道漏水需要開發(fā)商進(jìn)行免費(fèi)維修好；
  
  注：問題中所說開發(fā)商，維修是根據(jù)責(zé)任先確定責(zé)任在誰，除非是一些房屋建筑方面的問題，物業(yè)才會(huì)上報(bào)開發(fā)商并要求其下派人員來進(jìn)行維修；一些常規(guī)的問題，都是由物業(yè)管理處安排人員進(jìn)行維修處理。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:18:43

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• 問 ??開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎？開發(fā)商預(yù)留水管需要換嗎?
  答

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動(dòng)，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因?yàn)橐坏┠阒桓膭?dòng)了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時(shí)候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

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• 問 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來處理，你仍沒有過訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間

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• 問 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?開發(fā)商預(yù)留管道漏水,該如何處理?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。你的房屋已經(jīng)使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受免費(fèi)維修。如果你的這個(gè)預(yù)留管屬于公共主管道，可以聯(lián)系物業(yè)，啟用專項(xiàng)維修基金來維修；（使用專項(xiàng)維修基金有特定程序）如果這個(gè)管道僅僅是由你自己使用的，維修費(fèi)用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。

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• 問 ??開發(fā)商原先的水管可以用嗎?裝修時(shí)用不用改開發(fā)商的預(yù)留水管?
  答

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動(dòng)，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因?yàn)橐坏┠阒桓膭?dòng)了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時(shí)候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

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• 問 下水管漏水誰之責(zé)？
  答

  有房屋質(zhì)量保證書，在保證期內(nèi)就是開發(fā)商

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