已有5個回答

• 143****1059

  兩種不同的主張權利的方式。
  
  第一是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。
  
  第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。
  
  但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。1、（關于合同關系）可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  
  2、（關于侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。
  
  法律依據(jù)： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失
  
  3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年。
  
  《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間

  查看全文↓ 2019-06-20 18:38:06
• 143****7572

  物業(yè)有維修人員的，可以找物業(yè)的工作人員維修。如果沒有或物業(yè)不開展這個業(yè)務的，只能自己另找維修人員。
  一般來說，物業(yè)都有維修能力，和開展維修項目，對本小區(qū)的情況也都熟悉，報價一般比市場價便宜。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:37:54
• 134****6101

  質保期內要找開發(fā)商，但得邀物業(yè)參與。出了質保期，當然得找物業(yè)幫忙分清責任、分擔費用！如有糾紛調解不成，那就麻煩了！不過，**好不要這樣！明白嗎？

  查看全文↓ 2019-06-20 18:37:49
• 147****5204

  確切的說表后應該歸個人負責，但如果在保修期內發(fā)現(xiàn)，是可以追究開發(fā)公司的維修責任的，本案物業(yè)公司的管理無關。希望能夠幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:37:43
• 137****3711

  1、房屋在保修期內的質量問題由開發(fā)商承擔責任
  法條鏈接
  按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，正常情況各部位、部件的保修內容和**低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;
  墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
  保修期內發(fā)生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發(fā)商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  2、樓上鄰居原因導致漏水，由樓上承擔責任
  法條鏈接
  《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
  因此，如果是樓上鄰居在裝修時破壞了水管等原因導致漏水，樓上住戶應維修并對樓下住戶的損害承擔賠償責任。
  此外，“不動產權利人”不僅僅是樓上房屋的所有權人，還包括使用權人。
  法條鏈接
  根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?br/>如果因為租客原因導致房屋漏水，業(yè)主雖然并非侵權人，但作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。
  3、物業(yè)公司未履行管理義務，由其承擔相應責任
  法條鏈接
  我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。
  如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。
  但如果物業(yè)公司已經盡到義務，則不承擔責任。畢竟在這件事情上，物業(yè)主要起的是在業(yè)主之間進行協(xié)調的作用。
  法條鏈接
  此外，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，如果在物業(yè)管理單位的管理范圍內——即大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設施設備發(fā)生問題導致業(yè)主遭受“水災”， 根據(jù)《侵權責任法》第六條“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任”的規(guī)定，物業(yè)公司應承擔相應賠償責任。
  如果你發(fā)現(xiàn)了漏水情況，
  作為受損方首先應當保護現(xiàn)場，并進行拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
  可以先去找物業(yè)或者業(yè)委會，進行協(xié)商或讓他們與樓上協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以采取找相關機構來現(xiàn)場進行公證或者價格評估，在做好準備后向法院起訴，這樣訴訟過程會比較順利，勝訴機會也會提高。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:37:34

相關問題

• 問 ??開發(fā)商預留水管漏水的多嗎？開發(fā)商預留水管需要換嗎?
  答

  要看你的需求，如果預算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商預留水管漏水的多嗎?開發(fā)商預留管道漏水,該如何處理?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。你的房屋已經使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受免費維修。如果你的這個預留管屬于公共主管道，可以聯(lián)系物業(yè)，啟用專項維修基金來維修；（使用專項維修基金有特定程序）如果這個管道僅僅是由你自己使用的，維修費用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商預留水管漏水的多嗎？裝修好了發(fā)現(xiàn)原來開發(fā)商走的水管漏水是誰的責?
  答

  裝修公司沒有改水管的確跟他們沒關系，除非能證明裝修公司有人為損壞水管。這種情況下，一般就是開發(fā)商的責任，打了水壓并不能推掉責任，法律規(guī)定開發(fā)商要保修兩年水管，這是強制性標準。 所以如果不能證明其他人有責任，那就是開發(fā)商的責任。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商原先的水管可以用嗎?裝修時用不用改開發(fā)商的預留水管?
  答

  要看你的需求，如果預算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?房子漏水是找物業(yè)還是開發(fā)商？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找：當?shù)亍敖ㄔO工程質量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

  全部3個回答>