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• 135****1770

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。
  你的房屋已經(jīng)使用5年以上，超過(guò)保修期了，所以無(wú)法享受免費(fèi)維修。
  如果你的這個(gè)預(yù)留管屬于公共主管道，可以聯(lián)系物業(yè)，啟用專(zhuān)項(xiàng)維修基金來(lái)維修；（使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金有特定程序）
  如果這個(gè)管道僅僅是由你自己使用的，維修費(fèi)用就只能你來(lái)出了。你可以出錢(qián)讓物業(yè)來(lái)維修，也可以自己找管道維修公司來(lái)維修。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:05:10
• 155****2210

  1、房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任
  法條鏈接
  按照《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的規(guī)定，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和**低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;
  墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。
  保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買(mǎi)人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  2、樓上鄰居原因?qū)е侣┧?，由樓上承?dān)責(zé)任
  法條鏈接
  《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  因此，如果是樓上鄰居在裝修時(shí)破壞了水管等原因?qū)е侣┧?，樓上住戶?yīng)維修并對(duì)樓下住戶的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
  此外，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人”不僅僅是樓上房屋的所有權(quán)人，還包括使用權(quán)人。
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  根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?br/>如果因?yàn)樽饪驮驅(qū)е?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/19156.html">房屋漏水，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。
  3、物業(yè)公司未履行管理義務(wù)，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
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  我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)依法處理。
  如果業(yè)主遇到了此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒(méi)有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
  但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。畢竟在這件事情上，物業(yè)主要起的是在業(yè)主之間進(jìn)行協(xié)調(diào)的作用。
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  此外，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果在物業(yè)管理單位的管理范圍內(nèi)——即大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主遭受“水災(zāi)”， 根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六條“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
  如果你發(fā)現(xiàn)了漏水情況，
  作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
  可以先去找物業(yè)或者業(yè)委會(huì)，進(jìn)行協(xié)商或讓他們與樓上協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以采取找相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證或者價(jià)格評(píng)估，在做好準(zhǔn)備后向法院起訴，這樣訴訟過(guò)程會(huì)比較順利，勝訴機(jī)會(huì)也會(huì)提高。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:05:04
• 155****3891

  這種情況一定是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任——但前提是自己沒(méi)有更改過(guò)管線。出現(xiàn)這種情況后，要報(bào)到物業(yè)，由他們負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或維修

  查看全文↓ 2019-06-20 00:04:53
• 141****0708

  管道漏水的責(zé)任劃分，主要分為如下幾種情況：
  
  1、主管道漏水 在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)（國(guó)家規(guī)定給排水管道安裝質(zhì)保不低于2年，供暖管道不低于兩個(gè)供暖期），由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行整改和維修，超過(guò)質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用業(yè)主繳納的住房專(zhuān)項(xiàng)公共維修基金進(jìn)行維修。
  
  2、非主管道漏水 如果交房后樓上室內(nèi)的給水管及暖氣管滲漏，在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修（在業(yè)主裝修時(shí)無(wú)改動(dòng)的情況下），如果業(yè)主裝修對(duì)管道進(jìn)行了改動(dòng)，改動(dòng)部位滲漏，由樓上業(yè)主的裝修施工單位承擔(dān)維修責(zé)任；超過(guò)質(zhì)保期，由樓上業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任

  查看全文↓ 2019-06-20 00:04:45
• 148****1584

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。
  
  第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。
  
  但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過(guò)，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。
  
  法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失
  
  3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來(lái)處理，你仍沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。
  
  《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎？開(kāi)發(fā)商預(yù)留水管需要換嗎?
  答

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動(dòng)，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因?yàn)橐坏┠阒桓膭?dòng)了局部，如只把水管斷開(kāi)埋墻里面了，到時(shí)候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說(shuō)下，一般開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過(guò)，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來(lái)處理，你仍沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎？裝修好了發(fā)現(xiàn)原來(lái)開(kāi)發(fā)商走的水管漏水是誰(shuí)的責(zé)?
  答

  裝修公司沒(méi)有改水管的確跟他們沒(méi)關(guān)系，除非能證明裝修公司有人為損壞水管。這種情況下，一般就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，打了水壓并不能推掉責(zé)任，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商要保修兩年水管，這是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 所以如果不能證明其他人有責(zé)任，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商原先的水管可以用嗎?裝修時(shí)用不用改開(kāi)發(fā)商的預(yù)留水管?
  答

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動(dòng)，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因?yàn)橐坏┠阒桓膭?dòng)了局部，如只把水管斷開(kāi)埋墻里面了，到時(shí)候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說(shuō)下，一般開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)留的網(wǎng)線在哪
  答

  直接留網(wǎng)線 一根以上吧 有條件 放根入戶的光纜 那種專(zhuān)用的蝶形光纖 比網(wǎng)線還細(xì)的那種單線光纖 方便以后升級(jí)光纖到戶的寬帶

  全部3個(gè)回答>