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• 152****4752

  土地是國(guó)家的，國(guó)家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場(chǎng)進(jìn)行拍賣(mài)，價(jià)高者得。07年全國(guó)出了不知道多少地王

  查看全文↓ 2019-06-20 17:04:14
• 132****7414

  你好，土地都是政府征收后再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收土地，所以不需要賠償錢(qián)。

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• 143****2903

  征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。在人均耕地特別少的地區(qū)，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其它單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。 房屋拆遷補(bǔ)償按照拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎?什么部門(mén)有權(quán)利征用土地?
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以自己征收土地嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利征地，征地是國(guó)家行為，只有政府才能征地<

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開(kāi)發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開(kāi)發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國(guó)家先將集體土地征收為國(guó)有后，再提供給開(kāi)發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只經(jīng)歷征地這一個(gè)環(huán)節(jié)。如果開(kāi)發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能自己征收土地嗎？開(kāi)發(fā)商征地 是什么標(biāo)準(zhǔn) ？
  答

  一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開(kāi)，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門(mén)為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買(mǎi)倒賣(mài)土地的空間大為減小。三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓?zhuān)欣诜康禺a(chǎn)分離，提高土地開(kāi)發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓?yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決，土地的開(kāi)發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開(kāi)發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開(kāi)工了。可以專(zhuān)心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，有效地控制了開(kāi)發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，是有利于土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。土地既然可以公開(kāi)拍賣(mài)，所有房地產(chǎn)商都可以通過(guò)竟買(mǎi)的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過(guò)競(jìng)拍的方式，大家站在同一起跑線上，進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則。五、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力提高。公開(kāi)“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商機(jī)會(huì)均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。中小開(kāi)發(fā)商必需適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，這樣才有希望在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，提升開(kāi)發(fā)能力。綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得獲取較大的機(jī)會(huì)而得到逐步發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在一次次競(jìng)爭(zhēng)中落敗，將逐漸淡出市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的土地是先由國(guó)家征收再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商嗎？農(nóng)村農(nóng)耕土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商？
  答

  國(guó)家征收土地不會(huì)因?yàn)槌促u(mài)而征收農(nóng)民土地。當(dāng)?shù)卣唇Y(jié)開(kāi)發(fā)商，以政府征收土地為名先征收農(nóng)民土地然后賣(mài)給開(kāi)發(fā)商賺取暴利，這已經(jīng)是常事。這樣的事情中央政府不管，我們農(nóng)民是有苦無(wú)處訴

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