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• 154****8127

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作

  查看全文↓ 2019-06-20 00:10:19
• 152****5321

  征收土地的補償和安置包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償等補償費：
  
  1．土地補償費的概念
  
  土地補償費是國家建設征用土地時，為補償被征地和原土地使用單位的經濟損失而向其支付的款項。其實質是對農民在被征用的土地上的使用性質，長期投工和投資的補償。
  
  “土地征用補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償?！睏钤诿髡f。
  
  2．土地補償費的計算
  
  征用耕地的補償費為該耕地征用前三年平均年產值的6-10倍。按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  
  3．商品菜地開發(fā)建設基金費用收取標準
  
  菜地，是指城市郊區(qū)為供應城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘。
  
  城市人口(不含郊縣人口，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農業(yè)人口，下同)百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬～100萬的市，每征用1畝菜地，繳納3000-5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應直轄市居民吃菜的菜地，也按該標準繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000-5000元。在同一城市，對中央和地方的建設項目征地，按同一標準收取。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:10:12
• 137****5096

  政府部門有權利征用土地。
  
  征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。
  
  國務院的批準權如下：
  
  (1)基本農田；
  
  (2)基本農田以外的耕地超過35公頃的；
  
  (3)其他土地超過70公頃的。
  
  其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案。在征用土地的審批中，要征用農用地，首先要辦理農用地轉用，或同時辦理農用地轉用審批。
  
  征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍Ｕ魇胀恋鼐哂幸韵绿卣鳎?br/>
  (1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力
  
  (2)必須依法批準；
  
  (3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；
  
  (4)強制性。
  
  (5)權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。
  
  (6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 00:10:04

相關問題

• 問 ??鎮(zhèn)政府有權進行征地嗎？什么部門有權利征用土地？？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》及土地管理法實施條例所規(guī)定的。除了農村集體和個人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個人使用農民集體所有的土地進行建設。當建設單位確實需要使用農村集體所有的土地時，必須經過土地管理主管部門批準，通過國家征用將農村集體所有的土地轉化為國家所有的土地，然后通過出讓或者行政劃撥方式取得國有土地使用權。征收農村土地及房屋，是由縣級以上人民政府報批，至省政府或者國務院審批。法律依據《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田(二)基本農田以外的耕地超過35公頃的(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。首先按照現行法律規(guī)定，征地拆遷都屬于政府行為，開發(fā)商或個人征收的情況下，沒有任何疑問就是屬于違法行為。行政關機征地拆遷是有報批才有審批，征地批文更是公開透明，從中我們能了解征地的所有信息，土地的用途、四至范圍、補償標準、安置途徑等等，是否符合現實征收的狀況，假如現實狀況與批準文件不符，那么，行政機構很有可能存在征地拆遷違法行為。

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• 問 ??鎮(zhèn)政府有權進行征地嗎？哪些部門有權利征用土地？？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》及土地管理法實施條例所規(guī)定的。除了農村集體和個人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個人使用農民集體所有的土地進行建設。當建設單位確實需要使用農村集體所有的土地時，必須經過土地管理主管部門批準，通過國家征用將農村集體所有的土地轉化為國家所有的土地，然后通過出讓或者行政劃撥方式取得國有土地使用權。征收農村土地及房屋，是由縣級以上人民政府報批，至省政府或者國務院審批。

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• 問 什么部門有權利征用土地？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》及土地管理法實施條例所規(guī)定的。除了農村集體和個人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個人使用農民集體所有的土地進行建設。當建設單位確實需要使用農村集體所有的土地時，必須經過土地管理主管部門批準，通過國家征用將農村集體所有的土地轉化為國家所有的土地，然后通過出讓或者行政劃撥方式取得國有土地使用權。征收農村土地及房屋，是由縣級以上人民政府報批，至省政府或者國務院審批。法律依據《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田(二)基本農田以外的耕地超過35公頃的(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。首先按照現行法律規(guī)定，征地拆遷都屬于政府行為，開發(fā)商或個人征收的情況下，沒有任何疑問就是屬于違法行為。

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• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎？開發(fā)商有權永久性征收農民土地嗎？
  答

  <物權法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

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• 問 哪些部門有權利征用土地？
  答

  由國土資源管理部門。各地補償安置的具體金額標準都不一樣。詳細情況應咨詢當地政府國土資源管理部門。一般來說當地政府國土資源管理部門和物價部門會以聯合下文的形式明確補償金額的具體標準。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。相關法律規(guī)定：根據《土地管理法》的補償標準第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發(fā)經營，興辦企業(yè)。第五十一條 大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。

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