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• 133****3175

  一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產(chǎn)流失。
  
  二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。
  
  三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于土地使用權“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓绞剑欣谕恋氐暮侠砝煤驼w規(guī)劃。
  
  由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設計圖紙并得到許可后就可順利開工了。
  
  可以專心提高建筑品質和服務，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。
  
  四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。
  
  五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟實力，就能在競爭中取勝。
  
  中小開發(fā)商必需適應新的規(guī)劃，將投標要求研究透徹，根據(jù)自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。
  
  綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產(chǎn)市場的重新洗牌。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:53
• 144****0983

  你這個屬于非國家征用行為，具體金額你可以根據(jù)自己土地的位置、地價，以及每年的產(chǎn)值等計算一個總數(shù)和對方協(xié)商。如果是在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的熱門房產(chǎn)或商業(yè)開發(fā)土地，那每畝5-15萬左右。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:41
• 141****1684

  任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。
  你擁有的土地使用權是國有土地你才能轉讓；是集體土地必需經(jīng)過國家征收改變所有權開發(fā)商才能用。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  　　依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  不經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準任何人不得強制動土 。
  追問：
  我和開發(fā)商協(xié)商的距離比較遠 政府干涉會采取什么措施 是不是居民永遠都是**低等 無權說話 任其擺布 我只僅僅只有土地使用權 土地使用權期限是一個什么概念 政府部門在什么情況下才會批準強制動土 謝謝啦
  回答：
  任何國家都是土地國有，公民只能依法取得土地使用權。中國的土地法定為國家所有和集體所有，公民只有依法使用權。
  土地使用期限就是你依法取得土地使用權時協(xié)議商定使用多少年的時間界限。
  強制動土只有在國家必須用地時才會使用，商業(yè)開發(fā)不會這樣做。有理還要有禮，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展計，在合理又合禮的情況下，你自己思考。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:08

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• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎?開發(fā)商征地 是什么標準？
  答

  你好，征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。建議聘請專業(yè)律師團隊維權，如有需要可來電咨詢。

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農(nóng)民來說，只經(jīng)歷征地這一個環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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• 問 開發(fā)商可以自己征收土地嗎
  答

  開發(fā)商沒有權利征地，征地是國家行為，只有政府才能征地<

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• 問 ??開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商有沒有這個權利呢？
  答

  　　你的提問可能不準確，現(xiàn)在開發(fā)商是沒有權利來征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無權介入土地收購使用?！　×硗夥课菰谡魇諘r如果沒有房產(chǎn)證就屬于產(chǎn)權不明的房屋，政府會在征收現(xiàn)場公告該房產(chǎn)權不明，請對該房有主張產(chǎn)權的人舉證來確認產(chǎn)權，公告60天后如果只有你一家主張產(chǎn)權可以寫下相關承諾，確認你的產(chǎn)權，若發(fā)生爭議由你承擔法律責任。如果有多人主張產(chǎn)權就需要到人民法院訴訟解決爭議確認產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權明確后才能與征收人洽談征收補償事宜?！　≌動绊懙脑捑褪悄愕恼魇者M程要比別人慢了二個月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時間也少了兩個月，如不能達成協(xié)議很快就進入了司法程序。

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?國家征和土地和開發(fā)商征用土地價格一樣嗎？
  答

  土地是國家的，國家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場進行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王

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