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• 154****7053

  開發(fā)商沒有權利征地，征地是國家行為，只有政府才能征地<

  查看全文↓ 2018-06-24 17:09:42
• 147****7646

  征地程序是政府啟動，開發(fā)商出錢。
  開發(fā)商是沒有權力啟動征地程序的。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:06:01
• 134****9325

  你擁有的土地使用權是國有土地你才能轉讓;是集體土地必需經過國家征收改變所有權開發(fā)商才能用。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:05:14
• 146****2035

  他們沒有資格用征字

  查看全文↓ 2018-06-24 17:03:47

相關問題

• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商征地 是什么標準 ？
  答

  一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于房地產市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于土地使用權“招拍掛”出讓，有利于房地產分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓绞?，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設計圖紙并得到許可后就可順利開工了。可以專心提高建筑品質和服務，大大縮短了房地產開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產開發(fā)商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經濟實力，就能在競爭中取勝。中小開發(fā)商必需適應新的規(guī)劃，將投標要求研究透徹，根據(jù)自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產市場的重新洗牌。

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• 問 ??開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商有沒有這個權利呢？
  答

  　　你的提問可能不準確，現(xiàn)在開發(fā)商是沒有權利來征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無權介入土地收購使用。　　另外房屋在政府征收時如果沒有房產證就屬于產權不明的房屋，政府會在征收現(xiàn)場公告該房產權不明，請對該房有主張產權的人舉證來確認產權，公告60天后如果只有你一家主張產權可以寫下相關承諾，確認你的產權，若發(fā)生爭議由你承擔法律責任。如果有多人主張產權就需要到人民法院訴訟解決爭議確認產權。房屋產權明確后才能與征收人洽談征收補償事宜。　　談影響的話就是你的征收進程要比別人慢了二個月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時間也少了兩個月，如不能達成協(xié)議很快就進入了司法程序。

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?國家征和土地和開發(fā)商征用土地價格一樣嗎？
  答

  土地是國家的，國家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場進行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農民來說，只經歷征地這一個環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎？開發(fā)商有權永久性征收農民土地嗎？
  答

  <物權法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

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