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• 138****9857

  國家征收土地不會因為炒賣而征收農(nóng)民土地。
  當?shù)卣唇Y(jié)開發(fā)商，以政府征收土地為名先征收農(nóng)民土地然后賣給開發(fā)商賺取暴利，這已經(jīng)是常事。
  這樣的事情中央政府不管，我們農(nóng)民是有苦無處訴

  查看全文↓ 2019-06-20 23:12:08
• 147****9051

  第一，你的關(guān)于土地的變賣問題都比較簡單，現(xiàn)在的法律（《土地管理法》）都有了明確的規(guī)定。
  第二，鑒于你的問題比較多，而且雜，所以建議你去找國土資源局的人問一問。網(wǎng)上回答，一來可能會說不清，二來也有一些不太懂的人可能給你的是錯誤答案，到時候出了差錯你找誰負責(zé)？
  第三，以后問問題時一定記住要先理順思路，讓人一目了然

  查看全文↓ 2019-06-20 23:12:02
• 157****9788

  按目前政策，農(nóng)村耕地甚至其它山林土地不可以買賣，你所說的賣給開發(fā)商應(yīng)該是先由基層操作，群眾沒有意見，然后按程序申報建設(shè)用地，那時就是將土地由集體變?yōu)閲辛恕?br/>以上是很多農(nóng)村變更農(nóng)村土地用途的一種地方應(yīng)變辦法，嚴格意義上講不符合相關(guān)法律法規(guī)，但群眾同意也是可以的吧。
  你可以探討和掌握的政策還有以下：
  1、村民委員會組織法：規(guī)定村內(nèi)大事實行村民表決制度，意思你可以根據(jù)大多數(shù)村民意見要求召開村民大會表決，過2/3村民表決通過“賣”或“不賣”；2、土地法和有關(guān)耕地保護條款：基本農(nóng)田保護政策規(guī)定，不能隨意變更土地性質(zhì)，動用3畝以上的需要市級以上政府同意，動用5畝以上的需要省級政府同意；
  3、土地價格問題，國家需要征用農(nóng)村土地的，各地有按區(qū)劃分（省內(nèi)土地分若干等級，以一至九級，按高向低劃分價格標準）的征用標準，可以參考，但你所說應(yīng)該不是國家征用，只是一種可能轉(zhuǎn)為國家征用的行為，可以根據(jù)本地實際協(xié)商價格；
  4、另外，監(jiān)督村委會有一整套的政策，你村也應(yīng)該有幾套人馬監(jiān)督他們的工作，一是村黨支部，二是村民代表，三是理財小組，四是各級人大代表，五當然是上級黨委政府紀委監(jiān)察等。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:11:52

相關(guān)問題

• 問 ??我想要問下開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？
  答

  按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實告知買受人。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。在實踐中有幾種合法交易模式：發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)；目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高；買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷；買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。

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• 問 我想要問下開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？開發(fā)商有權(quán)征地嗎？
  答

  根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！吨腥A人民共和國土地管理法 》第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。國家有權(quán)征用農(nóng)民集體所有土地,然后在轉(zhuǎn)手賣給開發(fā)商。第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準?？墒菃栴}涉及到應(yīng)然和實然，以及行政權(quán)力的濫用。那就是另外一個問題了

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)征收個人土地嗎？土地,開發(fā)商是如何獲得的?
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商有權(quán)征收個人土地嗎？開發(fā)商有權(quán)永久性征收農(nóng)民土地嗎？
  答

  <物權(quán)法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)征收個人土地嗎?開發(fā)商征地 是什么標準？
  答

  你好，征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關(guān)無權(quán)批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。建議聘請專業(yè)律師團隊維權(quán)，如有需要可來電咨詢。

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