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• 154****7631

  不影響，以后辦事假如需要證明你的房子在哪兒小區(qū)名字不一樣，都可以開到證明的，物管社區(qū)什么的，都可以

  查看全文↓ 2019-06-19 23:52:13
• 131****3993

  樓盤開發(fā)商變更，交接的不僅是開發(fā)項目，債權(quán)債務(wù)同樣也應(yīng)該一并接手，但如果遇到黑心開發(fā)商的話可能不會承認合同的，建議還是謹慎點，一旦有問題就找相關(guān)部門求助。望采納

  查看全文↓ 2019-06-19 23:52:03
• 158****0438

  可以收房入祝 現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。
  正常情況下，此種抵押不會影響收房入祝但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情...

  查看全文↓ 2019-06-19 23:50:24

相關(guān)問題

• 問 ??買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎？對小區(qū)業(yè)主有影響嗎？
  答

  ■物業(yè)糾紛迅速增加的四大原因　　調(diào)查顯示，物業(yè)糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關(guān)系、如何組建業(yè)主委員會、物業(yè)管理如何收費等，基本上無章可循。由于立法上的空白，導致業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權(quán)、利不清楚，不僅容易發(fā)生糾紛，且出現(xiàn)糾紛后往往難以處理。　　其二，建管不分的管理體制，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源。相當一部分物業(yè)公司從屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這種建管不分的“父子關(guān)系”體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業(yè)公司不敢為業(yè)主把關(guān)，為日后的糾紛埋下了隱患。調(diào)查表明，物業(yè)管理糾紛中有近70％是開發(fā)商遺留問題引發(fā)的。不少開發(fā)商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)原來的承諾沒有兌現(xiàn)，在找不到開發(fā)商的情況下，業(yè)主只能把矛頭對準物業(yè)公司?！　∥飿I(yè)糾紛的第三個原因是物業(yè)公司角色錯位，行為不規(guī)范。物業(yè)公司和業(yè)主本是平等的主體關(guān)系，而現(xiàn)實中物業(yè)公司往往將自己凌駕于業(yè)主之上，無視甚至侵害業(yè)主權(quán)益，從而使矛盾激化?！　∑渌?，業(yè)主對物業(yè)管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業(yè)主在買房時缺乏對長達幾十年的物業(yè)費作出充分的心理和經(jīng)濟準備，無能力交納物業(yè)費。還有的業(yè)主只愿意付非常少的物業(yè)費，卻期望得到更好的物業(yè)服務(wù)。

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• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎？買房子換了開發(fā)商買房者有知情權(quán)嗎？
  答

  所謂的更名也就是原賣家現(xiàn)在手上還是認購書的情況，該房還未在房產(chǎn)交易中心備案?，F(xiàn)在更名的話賣家就省下了稅費。也就是相當于直接從開發(fā)商手中買的了。如果該房原賣家已簽定購房合同已備案那就不能更名了。只能等房產(chǎn)證出來之后才能辦理過戶手續(xù)。就要通過房產(chǎn)交易中心了。因原賣家不滿5年就會產(chǎn)權(quán)高額的個稅和營業(yè)稅。一般來說更名的話開商發(fā)都要一點的好處費，也就是所說的更名費。不過3%也的確有點高。不明之處，百度發(fā)信息給我。我對整個交易都很了解。

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• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人，就“第二套住房”的認定標準定下的“三點基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購買第二套的時候也可以當?shù)谝惶滋幚?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商和業(yè)主的關(guān)系
  答

  就是一個買賣關(guān)系了，買賣完了以后開發(fā)商還有一個后續(xù)服務(wù)，就是5年內(nèi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商有義務(wù)負責維修

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• 問 ??買房子開發(fā)商還未交房，業(yè)主就要先交契稅嗎？
  答

  商品房交房與這些沒有必然聯(lián)系。按時合同簽好生效后，就應(yīng)繳納契稅，但一般在辦理產(chǎn)證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產(chǎn)證。

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