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• 132****7452

  ■物業(yè)糾紛迅速增加的四大原因
  　　調查顯示，物業(yè)糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業(yè)管理法規(guī)，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關系、如何組建業(yè)主委員會、物業(yè)管理如何收費等，基本上無章可循。由于立法上的空白，導致業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權、利不清楚，不僅容易發(fā)生糾紛，且出現糾紛后往往難以處理。
  　　其二，建管不分的管理體制，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源。相當一部分物業(yè)公司從屬于房地產開發(fā)商，這種建管不分的“父子關系”體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業(yè)公司不敢為業(yè)主把關，為日后的糾紛埋下了隱患。調查表明，物業(yè)管理糾紛中有近70％是開發(fā)商遺留問題引發(fā)的。不少開發(fā)商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結果業(yè)主入住后發(fā)現原來的承諾沒有兌現，在找不到開發(fā)商的情況下，業(yè)主只能把矛頭對準物業(yè)公司。
  　　物業(yè)糾紛的第三個原因是物業(yè)公司角色錯位，行為不規(guī)范。物業(yè)公司和業(yè)主本是平等的主體關系，而現實中物業(yè)公司往往將自己凌駕于業(yè)主之上，無視甚至侵害業(yè)主權益，從而使矛盾激化。
  　　其四，業(yè)主對物業(yè)管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業(yè)主在買房時缺乏對長達幾十年的物業(yè)費作出充分的心理和經濟準備，無能力交納物業(yè)費。還有的業(yè)主只愿意付非常少的物業(yè)費，卻期望得到更好的物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:21
• 155****0007

  沒有關系。
  剛開始合同簽署的名字都會寫上暫定名，具體的按照公安局核準
  一般開發(fā)為了好買房給小區(qū)起個好聽的名字，但是很多公安局是批不下的。
  所以以后就得改了。房產證上會按照公安局批準的寫。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:17
• 142****7723

  一般情況下，開發(fā)商不能與購房戶共同擁有土地使用權，已轉讓給購房戶的土地使用權，歸購房者，不再屬于開發(fā)商。所以我也不贊成該局長的高論。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:12

相關問題

• 問 買房開發(fā)商換了有關系嗎?會對我們業(yè)主,以及即將買房子的業(yè)主會有什么影響呢?
  答

  不影響，以后辦事假如需要證明你的房子在哪兒小區(qū)名字不一樣，都可以開到證明的，物管社區(qū)什么的，都可以

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• 問 買房開發(fā)商換了有關系嗎?已經辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人，就“第二套住房”的認定標準定下的“三點基調”:1、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；2、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據第二條，如果你第一套貸款已經還清，那購買第二套的時候也可以當第一套處理

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• 問 買房開發(fā)商換了有關系嗎？買房子換了開發(fā)商買房者有知情權嗎？
  答

  所謂的更名也就是原賣家現在手上還是認購書的情況，該房還未在房產交易中心備案?，F在更名的話賣家就省下了稅費。也就是相當于直接從開發(fā)商手中買的了。如果該房原賣家已簽定購房合同已備案那就不能更名了。只能等房產證出來之后才能辦理過戶手續(xù)。就要通過房產交易中心了。因原賣家不滿5年就會產權高額的個稅和營業(yè)稅。一般來說更名的話開商發(fā)都要一點的好處費，也就是所說的更名費。不過3%也的確有點高。不明之處，百度發(fā)信息給我。我對整個交易都很了解。

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• 問 小區(qū)供暖問題與開發(fā)商有關系嗎
  答

  小區(qū)供暖問題與開發(fā)商有關，因為在購房合同中對于供暖也會有相關的約定，比如交付時供熱系統應當符合熱配件的標準，而且使用的是集中供熱的方式，按照供暖部門的規(guī)定執(zhí)行。在交房之后小區(qū)供暖出現了問題，不僅可以找物業(yè)或者開發(fā)商，也可以向政府部門反映。新小區(qū)如果要實現供暖，需要開發(fā)商到供熱部門提出申請才可以，而且還要跟供熱部門協調小區(qū)內換熱站的建設等一系列相關事項，同時還要交清配套費，等待供暖設施驗收合格之后，小區(qū)和單元樓達到供熱比例之后，才能實現供暖問題。目前新建小區(qū)通過驗收并且支付相關費用之后就可以供暖，而供暖的標準通常是根據當地的標準來確定，通常情況下室內溫度不得低于18度，而老舊小區(qū)的供暖溫度不得低于16度。

• 問 舊房新換了餐桌對寶寶會有影響嗎
  答

  嬰兒**好是用零笨零甲醛的家具，推薦靜研家具，表面處理為純植物木蠟油，綠色健康

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