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• 146****6728

  所謂的更名也就是原賣家現(xiàn)在手上還是認(rèn)購(gòu)書的情況，該房還未在房產(chǎn)交易中心備案?，F(xiàn)在更名的話賣家就省下了稅費(fèi)。也就是相當(dāng)于直接從開發(fā)商手中買的了。
  如果該房原賣家已簽定購(gòu)房合同已備案那就不能更名了。只能等房產(chǎn)證出來(lái)之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。就要通過(guò)房產(chǎn)交易中心了。因原賣家不滿5年就會(huì)產(chǎn)權(quán)高額的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
  一般來(lái)說(shuō)更名的話開商發(fā)都要一點(diǎn)的好處費(fèi)，也就是所說(shuō)的更名費(fèi)。不過(guò)3%也的確有點(diǎn)高。
  不明之處，百度發(fā)信息給我。我對(duì)整個(gè)交易都很了解。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:01:03
• 141****7233

  可以收房入祝 現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。
  正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入祝但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情...

  查看全文↓ 2019-06-21 00:00:56
• 146****7479

  這種行為屬合同法中的欺詐行為。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  可以按照合同法中的上述規(guī)定請(qǐng)求法院變更。至于取證，有很多方法，舉兩個(gè)例子：證人證言（能證明當(dāng)初合同約定原交房日期的所有見證人都可以作為證人）、申請(qǐng)法院對(duì)合同有無(wú)更改進(jìn)行鑒定、房產(chǎn)廣告上有無(wú)交房日期的承諾、和開放商或者售樓員交涉的錄音等等，只要用心去找，肯定可以找到的。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:00:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎？對(duì)小區(qū)業(yè)主有影響嗎？
  答

  ■物業(yè)糾紛迅速增加的四大原因　　調(diào)查顯示，物業(yè)糾紛案迅速增長(zhǎng)有四大原因：其一，有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國(guó)尚沒(méi)有統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關(guān)系、如何組建業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理如何收費(fèi)等，基本上無(wú)章可循。由于立法上的空白，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同條款不完善，雙方的責(zé)、權(quán)、利不清楚，不僅容易發(fā)生糾紛，且出現(xiàn)糾紛后往往難以處理?！　∑涠ü懿环值墓芾眢w制，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源。相當(dāng)一部分物業(yè)公司從屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這種建管不分的“父子關(guān)系”體制，使在房屋驗(yàn)收和接管過(guò)程中，物業(yè)公司不敢為業(yè)主把關(guān)，為日后的糾紛埋下了隱患。調(diào)查表明，物業(yè)管理糾紛中有近70％是開發(fā)商遺留問(wèn)題引發(fā)的。不少開發(fā)商在售房期間進(jìn)行欺騙性宣傳、盲目承諾，結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)原來(lái)的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，在找不到開發(fā)商的情況下，業(yè)主只能把矛頭對(duì)準(zhǔn)物業(yè)公司?！　∥飿I(yè)糾紛的第三個(gè)原因是物業(yè)公司角色錯(cuò)位，行為不規(guī)范。物業(yè)公司和業(yè)主本是平等的主體關(guān)系，而現(xiàn)實(shí)中物業(yè)公司往往將自己凌駕于業(yè)主之上，無(wú)視甚至侵害業(yè)主權(quán)益，從而使矛盾激化?！　∑渌?，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的消費(fèi)觀念、消費(fèi)意識(shí)還沒(méi)有完全樹立起來(lái)。一些業(yè)主在買房時(shí)缺乏對(duì)長(zhǎng)達(dá)幾十年的物業(yè)費(fèi)作出充分的心理和經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備，無(wú)能力交納物業(yè)費(fèi)。還有的業(yè)主只愿意付非常少的物業(yè)費(fèi)，卻期望得到更好的物業(yè)服務(wù)。

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• 問(wèn) 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說(shuō)你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購(gòu)，就是說(shuō)開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購(gòu)買第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?會(huì)對(duì)我們業(yè)主,以及即將買房子的業(yè)主會(huì)有什么影響呢?
  答

  不影響，以后辦事假如需要證明你的房子在哪兒小區(qū)名字不一樣，都可以開到證明的，物管社區(qū)什么的，都可以

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• 問(wèn) 開發(fā)商是否欺騙買房者，違法嗎
  答

  提供開發(fā)商欺騙消費(fèi)者的證據(jù)，直接提供給3.15曝光。

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• 問(wèn) 買房子開發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

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