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• 133****6599

  合法的，房子只要開(kāi)發(fā)商備案了就不能再賣(mài)給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開(kāi)發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

  查看全文↓ 2019-06-21 00:53:12
• 136****7111

  看各地房管局規(guī)定。
  這一類(lèi)屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類(lèi)房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)出房產(chǎn)證。
  如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。
  你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:53:02
• 134****2932

  買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：
  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
  4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

  查看全文↓ 2019-06-21 00:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋備案是由開(kāi)發(fā)商去辦理嗎?買(mǎi)房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類(lèi)屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類(lèi)房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話(huà)，可以向房管局投訴處理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎?買(mǎi)房子為什么要備案?
  答

  只要是有購(gòu)房者繳納的房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢(qián)交到房管局指定的監(jiān)管賬戶(hù)里，按理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購(gòu)房者直接把錢(qián)打到監(jiān)管賬戶(hù)里，然后再去開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)收據(jù)！另外如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來(lái)之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，就不存在房管局備案一說(shuō)了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買(mǎi)賣(mài)和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎?房子買(mǎi)了一年了，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案怎么辦？
  答

  備案了，開(kāi)發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護(hù)期房的購(gòu)房者的權(quán)益，在房子沒(méi)有交付之前，購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)得房屋的這個(gè)時(shí)間段，開(kāi)發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進(jìn)行備案。備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購(gòu)房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購(gòu)房人退房，那么開(kāi)發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實(shí)后才會(huì)取消備案。這個(gè)流程是很復(fù)雜的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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