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• 157****7967

  備案了，開(kāi)發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護(hù)期房的購(gòu)房者的權(quán)益，在房子沒(méi)有交付之前，購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)得房屋的這個(gè)時(shí)間段，開(kāi)發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進(jìn)行備案。
  備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購(gòu)房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購(gòu)房人退房，那么開(kāi)發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實(shí)后才會(huì)取消備案。這個(gè)流程是很復(fù)雜的。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:14:27
• 145****3374

  合同一般有幾份，有一份是給你的，備案另有，不存在收走你手里的合同。
  新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)都沒(méi)有房產(chǎn)證，辦證需要一些時(shí)間很正常，并且現(xiàn)在辦事效率差。
  還有的情況是開(kāi)發(fā)商以整個(gè)樓盤(pán)作抵押貸款了，在沒(méi)有收到足夠的房款還清貸款前辦不了證。
  你可以到房產(chǎn)局去咨詢(xún)下具體情況

  查看全文↓ 2019-06-20 19:14:22
• 138****4887

  房子買(mǎi)了一年了，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案那就沒(méi)按照流程走
  你可以向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢(xún)或者向所在地住建部門(mén)反應(yīng)

  查看全文↓ 2019-06-20 19:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話(huà)，可以向房管局投訴處理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？買(mǎi)房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開(kāi)發(fā)商備案了就不能再賣(mài)給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開(kāi)發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎?買(mǎi)房子為什么要備案?
  答

  只要是有購(gòu)房者繳納的房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢(qián)交到房管局指定的監(jiān)管賬戶(hù)里，按理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購(gòu)房者直接把錢(qián)打到監(jiān)管賬戶(hù)里，然后再去開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)收據(jù)！另外如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來(lái)之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，就不存在房管局備案一說(shuō)了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買(mǎi)賣(mài)和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問(wèn) 房屋備案是由開(kāi)發(fā)商去辦理嗎?買(mǎi)房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類(lèi)屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類(lèi)房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好

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• 問(wèn) 買(mǎi)了一套房子，蓋3年多了，一直沒(méi)有交房，**近開(kāi)發(fā)商跑路了，怎么辦？
  答

  如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了**后成爛尾樓了如何辦政府會(huì)買(mǎi)單 答：政府不會(huì)買(mǎi)單。 真是那樣全中國(guó)的開(kāi)辟商都收跑路美國(guó)了要信賴(lài)本身買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要 答：真的“買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要”。政府不用出臺(tái)各種房地產(chǎn)方面的政策。也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。政府只要出臺(tái)一個(gè)政策：不準(zhǔn)預(yù)售，只準(zhǔn)竣工后才能銷(xiāo)售。什么多會(huì)好起來(lái)。

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