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• 151****8767

  如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:17:46
• 147****2568

  　備案了，開發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護(hù)期房的購房者的權(quán)益，在房子沒有交付之前，購房人已經(jīng)購得房屋的這個(gè)時(shí)間段，開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進(jìn)行備案。
  備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購房人退房，那么開發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實(shí)后才會(huì)取消備案。這個(gè)流程是很復(fù)雜的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:17:40
• 157****1013

  商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
  所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣等現(xiàn)象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。
  實(shí)踐中，由于開發(fā)商的原因，常會(huì)出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時(shí)有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對(duì)于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。
  其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。鑒于在商品房合同糾紛維權(quán)法律常識(shí)解讀一已經(jīng)作了較為詳細(xì)的分析，故不再贅述。
  根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進(jìn)行判斷;一、約定優(yōu)于法定。
  合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中。《合同法》第45條： “當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”就明確賦予當(dāng)事人對(duì)合同效力問題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時(shí)，如果因合同未備案而引發(fā)爭議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將“合同登記備案”作為合同生效條件進(jìn)行約定，則只能適用法律的規(guī)定進(jìn)行該合同的效力判斷?！逗贤ā返?4條： “依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”商品房買賣合同自開發(fā)商、買受人簽訂后即成立，且我國目前沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時(shí)即生效。三、司法解釋明確規(guī)定該類合同的效力問題?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-28 14:17:36

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?房子買了一年了，開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  備案了，開發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護(hù)期房的購房者的權(quán)益，在房子沒有交付之前，購房人已經(jīng)購得房屋的這個(gè)時(shí)間段，開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進(jìn)行備案。備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購房人退房，那么開發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實(shí)后才會(huì)取消備案。這個(gè)流程是很復(fù)雜的。

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國土證的

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• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?買房子為什么要備案?
  答

  只要是有購房者繳納的房款，開發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來說，開發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開發(fā)商那里開收據(jù)！另外如果是正規(guī)開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，就不存在房管局備案一說了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買賣和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問 ??買的車位開發(fā)商沒有備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。2、所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。3、常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。4、人防車位不同于其它車位，有著其特殊性因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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