已有3個(gè)回答

• 153****2569

  商品房交房與這些沒有必然聯(lián)系。
  按時(shí)合同簽好生效后，就應(yīng)繳納契稅，
  但一般在辦理產(chǎn)證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:22:45
• 142****4486

  并無相關(guān)硬性規(guī)定要求業(yè)主必須將契稅與物業(yè)維修基金交予開發(fā)企業(yè)才可交房，購房者可自主選擇在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)自行繳納契稅與物業(yè)維修基金或委托開發(fā)企業(yè)代為辦理。
  業(yè)主可按合同條款約定，要求開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)交房。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:22:33
• 131****8704

  、契稅款是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交到契稅中心，或者你辦證時(shí)委托房產(chǎn)公司代辦（一般要收費(fèi)的）。
  二、物業(yè)維修資金（現(xiàn)在不叫基金
  ）按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時(shí)交給開發(fā)商，再由開發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開具的。
  三、如果現(xiàn)在開發(fā)商要你在**時(shí)就付這筆錢，肯定是不對(duì)的，估計(jì)是開發(fā)商資金上有問題了，而且收這筆錢現(xiàn)在肯定只會(huì)給你收據(jù)，

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:46

相關(guān)問題

• 問 購買房子后還未交房，開放商改名了有影響嗎?
  答

  不會(huì)的，只要是原來的公司變更過來的，那他就根承擔(dān)原來的權(quán)利和義務(wù)。但如果是注銷原來的，并新成立一家，那就等于是另外一家公司了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權(quán)
  答

  可以向法院起訴承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子還未交房可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。　　正在還房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%。　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　　（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜?！　?、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，買房子，開發(fā)商說商品房不簽合同先交房可以嗎？
  答

  樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過網(wǎng)上,或者以行政地址查詢?cè)撻_發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少?？偟膩碚f你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問開發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問題.如果覺得滿意請(qǐng)采納.謝謝.!

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買的房子，都過去半年了開發(fā)商還未交房，可以退房嗎？可以要求賠償嗎？
  答

  違約退房賠償問題，應(yīng)按照購房合同約定的條款協(xié)商處理；若開發(fā)商不履約或協(xié)商不成，您可以按照合同約定，通過訴訟或仲裁處理。