已有3個(gè)回答

• 153****1346

  樓主,很高興為您作答.
  
  根據(jù)你說的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過網(wǎng)上,或者以行政地址查詢?cè)撻_發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.
  
  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。
  
  
  一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。
  如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。
  
  當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。總的來說你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問開發(fā)商究竟為什么還不簽.
  
  希望可以解決到您的問題.如果覺得滿意請(qǐng)采納.謝謝.!

  查看全文↓ 2018-07-25 11:03:20
• 156****1839

  開發(fā)商必須辦妥相關(guān)的證件和手續(xù)，才能開始簽訂合同。
  買方只要保留付款收據(jù)和住宅確認(rèn)單就行了，一般是不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:03:05
• 153****5122

  你的問題歸屬于商品房的預(yù)售，你的這種情況從本質(zhì)上講是以認(rèn)購書行商品房買賣為實(shí)，并且你這邊交了60%的房款。這種實(shí)際上已經(jīng)是預(yù)售房屋了，所以房地產(chǎn)企業(yè)的這種行為是違法的，你可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T檢舉，該企業(yè)將面臨停止違法行為并沒收違法所得的行政處罰。
  根據(jù)**高院關(guān)于預(yù)售合同效力的規(guī)定，這種沒有取得預(yù)售證的合同是無效的，你可以起訴要求你賠償損失，返還購房款以及相應(yīng)的利息。至于房屋的增值利益可以要求不過要看法院的具體判決了。
  另外貸款不是你個(gè)人單方面的問題，你們沒有簽訂商品房買賣，銀行貸款是辦不下來的，關(guān)鍵的癥結(jié)在于開發(fā)商的那個(gè)預(yù)售許可證，你可以向法院提起訴訟，要求房屋買賣合同無效，要求返還房款并賠償損失。如果開發(fā)商應(yīng)訴說有預(yù)售證，那么他們就是欺詐，你們可以訴求不超過一倍房款的賠償。至于貸款問題，如果你個(gè)人的信用沒有問題，那么解決了買賣合同問題，貸款的問題自然就解決了。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:02:26

相關(guān)問題

• 問 ??買房子開發(fā)商還未交房，業(yè)主就要先交契稅嗎？
  答

  商品房交房與這些沒有必然聯(lián)系。按時(shí)合同簽好生效后，就應(yīng)繳納契稅，但一般在辦理產(chǎn)證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 與開發(fā)商買房簽合同可以嗎？ 直接跟開發(fā)商簽購房合同，我應(yīng)該注意什么？
  答

  購買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，但應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。2、網(wǎng)鑒合同時(shí)要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號(hào)，面積、位置、樓號(hào)、層號(hào)、房號(hào)、使用年限、交房時(shí)間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么開發(fā)商說先交**網(wǎng)簽，第二天來簽合同？
  答

  您好，這兩個(gè)是不沖突的，看雙方約定，網(wǎng)簽了你就按合同上約定的時(shí)間去付錢就行了，如果先付了**了那差不多也要網(wǎng)簽了 不然后續(xù)沒發(fā)進(jìn)行

  全部3個(gè)回答>
• 問 未付全款開發(fā)商不簽合同合理嗎？
  答

  不合理的，開發(fā)商方面應(yīng)該存在什么問題

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>