已有2個(gè)回答

• 146****9509

  不合理的，開(kāi)發(fā)商方面應(yīng)該存在什么問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-06-09 16:17:30
• 146****5579

  開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房，他現(xiàn)在估計(jì)還沒(méi)拿到預(yù)售許可證，不能簽合同。在預(yù)售證沒(méi)拿到前，可以要求全額退款，不是去房管局告，開(kāi)發(fā)商要遭

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是全款買房，開(kāi)發(fā)商要求簽合同時(shí)就付清全額，合理嗎？
  答

  現(xiàn)在都是這樣操作的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開(kāi)發(fā)商之前簽得是什么，如果開(kāi)發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽合同，更名就是在跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒(méi)有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說(shuō)的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒(méi)有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無(wú)任何事發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何拖延簽合同
  答

  開(kāi)發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點(diǎn)：1、如果購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售證明，那么是無(wú)法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒(méi)有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房屋，這樣也是無(wú)法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。在購(gòu)買房屋時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢或者是實(shí)際考察等多種方式來(lái)判判斷，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。

• 問(wèn) 我付了全款給開(kāi)發(fā)商，但未簽合同，我不要了，能退錢嗎？
  答

  沒(méi)有簽合同，怎么就付款了呢？如果沒(méi)有任何書(shū)面合同，那么建議抓緊補(bǔ)簽或者退房。如果雙方有草簽的合同，那么看草簽的合同條款，是否達(dá)到退房的條件，抓緊落實(shí)網(wǎng)簽或者退房。如果草簽合同里面沒(méi)有約定，那么可以參考國(guó)家的格式合同，或者向住建部門投訴。

  全部3個(gè)回答>