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• 151****3366

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
  　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。
  　　《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”
  　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-04 11:08:45
• 141****0902

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)會(huì)碰到這樣的情況,開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》,并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。
  買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》,開發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定,我們可以得出以下結(jié)論:如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的,則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金,若是由于出賣人違約不出售該房屋的,那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí),任何一方都不存在違約行為,出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金,建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況,可以通過以下途徑解決:與出賣人協(xié)商解決找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決撥打12315舉報(bào)向法院起訴

  查看全文↓ 2019-05-04 11:08:33
• 143****9474

  可以進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成可以到法院起訴。
  起訴準(zhǔn)備的資料：
  1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)
  2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推)
  3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
  4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
  5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
  6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:08:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不簽合同怎么辦? 公司不和員工簽勞動(dòng)合同我該怎么辦?
  答

  　　樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的。　　1、購(gòu)房合同沒有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同?！　?、開發(fā)商說價(jià)格公開，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺得開發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來?yè)p害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，公司出點(diǎn)什么問題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說市場(chǎng)好什么的，您可以說看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說）　　我更擔(dān)心的是其他問題，建議您　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗(yàn)收的?！　?、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课?，是否已?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購(gòu)買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。

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• 問 ??交了**款開發(fā)商不簽合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當(dāng)你和開發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說,當(dāng)開發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來會(huì)限制自已.比如說面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺得問題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

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• 問 開發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

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• 問 付過房子**，但是開發(fā)商不給簽合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商基本上都是60%的開發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應(yīng)該是個(gè)尾盤，開發(fā)商有2個(gè)賬戶一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續(xù)開發(fā)的本金。 你存的錢應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個(gè)賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過的，但不是開發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計(jì)你買的開發(fā)商把錢都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢退回來另選別的?，F(xiàn)在房子很多，如果不是實(shí)在喜歡，就換個(gè)地方買吧，安全放心才好。

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