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• 156****9266

  也算正常,當(dāng)你和開發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說,當(dāng)開發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數(shù),(國家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會輕易改動的,如果開發(fā)商隨意改動,傳出去,對開發(fā)商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔(dān)心.
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:51:57
• 135****9312

  賣方?jīng)]有房產(chǎn)證只有和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》。買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定，賣方將其購買的房屋賣給買方，具體的做法是：賣方去開發(fā)商處辦理解除《商品房買賣合同》的手續(xù)，辦理完畢后再由買方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，買方則按約定付給賣方購房款。這個過程中，由于《商品房買賣合同》的其他條款沒有改變，只是變了名字，因此業(yè)內(nèi)稱為更名。福州法院曾經(jīng)有一段時間將此類《房屋買賣合同》認(rèn)定為無效。
  因此，如果要以更名的形式購買房屋，那么**好買賣雙方在《房屋買賣合同》中約定：如果無法更名，雙方免責(zé)；或者要是有的中介公司說有關(guān)系可以更名的，買賣雙方可以要求中介公司保證能更名。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:51:52
• 133****6878

  1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
  
  3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:51:42

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商不簽合同怎么辦? 公司不和員工簽勞動合同我該怎么辦?
  答

  　　樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的。　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同?！　?、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）　　我更擔(dān)心的是其他問題，建議您　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗收的?！　?、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。

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• 問 ??開發(fā)商卷款逃跑怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  你說的比較籠統(tǒng)。如果開發(fā)商之前就有非法占有的目的，得到錢款后卷款逃跑，那他就可能涉嫌集資詐騙罪；如果本身沒有非法占用的目的，在施工過程中由于資金鏈斷裂等純商業(yè)風(fēng)險情況而卷款逃跑，我覺得他還是涉及到民事問題，并不構(gòu)成刑事犯罪。

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• 問 ??開發(fā)商收取合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。

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• 問 ??開發(fā)商拖欠工程款怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  至于你說拖延你就別擔(dān)心，判決書出來后，法院會在15內(nèi)讓被告方自覺執(zhí)行。15后被告方不自覺還款的話，法院就會進(jìn)行強制手段把被告銀行的錢凍結(jié)起來，再劃給你，如果不狗的話把固定資產(chǎn)賣掉，通過法院來轉(zhuǎn)交給你。

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