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• 156****1323

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。
  目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧
  再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:59
• 136****3666

  解答請見下述轉(zhuǎn)載的內(nèi)容，你的情況屬于第三種情況，通過起訴至法院直接將內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 因開發(fā)商違約的，可以請求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場房價(jià)的差額）并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。 房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議之法律效力分析 徐文龍 部分開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，可能通過與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購表以及誠意金合同等方式進(jìn)行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節(jié)省一部分購房款的同時(shí)，買到理想的房屋，于是，在沒有進(jìn)行深入思考與對開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真考察的情況下，就與開發(fā)商簽訂了購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購協(xié)議或者誠意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護(hù)呢？要具體情況具體分析。 第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號向購房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時(shí)是很難得到法律的保護(hù)；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的，購房者的權(quán)益收到侵害時(shí)，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。 在購房者明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議時(shí)，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，購房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開發(fā)商返還已付購房款，且其購房目的將無法實(shí)現(xiàn)。 在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第二種情況，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預(yù)售許可證的事實(shí)，依然推行內(nèi)部認(rèn)購的銷售方式，與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。對于這種情況，法律是認(rèn)可該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因，而**終導(dǎo)致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但是該認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容完備且具備購房合同的主要條款，應(yīng)該認(rèn)定該認(rèn)購協(xié)議為房屋買賣合同，以維護(hù)購房者的購房權(quán)益。購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第三種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:54
• 136****8221

  　在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
  　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。
  　　《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”
  　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:49

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• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
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  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

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