已有9個回答

• 133****2436

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ，到處是房。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:42:39
• 144****9497

  樓上的說的對。不過溝通好了開發(fā)商一般不會這樣做的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:03:24
• 152****4204

  預定合同上怎么寫的就怎么辦 要么按照他說的 要么就直接按照預定合同處罰

  查看全文↓ 2014-02-16 17:51:20
• 158****6472

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱
  客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  特別提醒您:
  為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下:
  第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。因此,學習了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。
  其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費者要擺正心態(tài),購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。
  再次,要認真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應保存好各種證據(jù),必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實的存在。
  **后,要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對您不利的事情,或者您預料到風險可能到來時,為有效地維護自己的正當權(quán)益,就應及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度,這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
  目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。
  物業(yè)管理也是買房時候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟,應該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準,以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是,要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。
  從整體的購房趨勢來看,房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費者應該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高,加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
  個人在購房中,大體上分三個階段。
  第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:12
• 158****1616

  風險就是你意向的房子有可能被開發(fā)商賣給其他客戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:14:31
• 158****6893

  1你可以直接去找開發(fā)商和談
  2如果再不行就通過法律途徑起訴他,

  查看全文↓ 2014-02-15 21:44:54
• 152****0668

  1、一般來說,交**的時候就應該簽定房屋買賣合同,而且開發(fā)商應該出具**款的收據(jù)并加蓋公章；隨后辦理按揭（銀行將你貸的剩余房款劃到房開商帳戶），等到約定的時間交房時，房開商會按規(guī)定再一次對你的房屋面積進行測量，多退少補，一般誤差不能超過合同約定的3%；然后你憑買房時的**款收據(jù)和銀行劃款時給你的那份單據(jù)（即**初的房屋總價），開發(fā)商會給你出具一張正式的購房發(fā)票（算上誤差后**后得出的房價），你憑這張發(fā)票和購房人的身份證件，再交納了契稅后，即可辦理房產(chǎn)證。
  2、注意，不管是一次性付款的購房，還是貸款買的房（有人會介紹說貸款的房不能辦理產(chǎn)權(quán)證），都要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只有這樣，從法律上說，房屋所有權(quán)才屬于你自己。以免被一些不法房開商將你的房屋向銀行慌稱還未賣出去，作二次抵押。
  3、你說的預購房協(xié)議和認購書，一般是因為房開商的《房屋預售證》還沒有拿到才或是還有一些手續(xù)沒有完備，不能和你簽定售房合同。如果是這樣，你起碼應該提出要一張**款的收據(jù)或者上述資料的復印件。作為以后簽定合同的依據(jù)。
  4、切記不管在什么協(xié)議和合同上簽字，一定要將所有的內(nèi)容看清楚再簽，對不是很明白的條款，應當要求對方解釋清楚，并在合同的空白位置用文字說明，因為簽字前你永遠是上帝，你提的要求他們都會照辦，簽完字后再理論，他們的態(tài)度就沒有那么好了。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:23:14
• 136****0145

  其實定金這個不是必須程序，你可以直接簽買賣合同，因為預定合同，KFS可以違約，如果放在漲了的話，只要給你3倍定金就完了。
  以后記得簽合同前一定要睜大眼睛，看清楚條款。先問下是不是KFS給的格式合同啊，如果是格式合同，這一條顯然對KFS有利，可以申請撤銷的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:06
• 132****1231

  1你可以直接去找開發(fā)商和談2如果再不行就通過法律途徑起訴他,

  查看全文↓ 2014-02-14 19:01:11

相關(guān)問題

• 問 買家不簽房屋買賣合同.
  答

  看你們與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果是約定購房成功后按照一定交易費用比例提取傭金的，就不用支付中介費，因為購房合同還沒履行；如果約定成功簽訂了購房合同就收費的，那就要支付購房費用的。

  全部10個回答>
• 問 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規(guī)定的承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。二、與買家進行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 簽房屋買賣合同前應看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  購房者在簽訂認購書 和商品房買賣合同前應慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：　　(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；　　(3)預售商品房的，要有商品房預售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。

• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽

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• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜，在合同當中所有的內(nèi)容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經(jīng)損害了個人利益的地方，是要簽補充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。5、針對于違約的賠償標準，開發(fā)商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”。