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  購房者在簽訂認(rèn)購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：
  　　(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；
  　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；
  　　(3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2013-06-20 18:01:40

相關(guān)問題

• 問 在售樓處簽訂商品房買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件?
  答

  為了保證開發(fā)商出售商品房的合法性，購房者在簽訂認(rèn)購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：   (1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；   (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；   (3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意合同中的哪些細節(jié)?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，你還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益。

• 問 交完**，開發(fā)商不簽房屋買賣合同怎么辦
  答

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ，到處是房。

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• 問 買房看開發(fā)商哪些證件
  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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• 問 房屋買賣合同應(yīng)具備的條款有哪些?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話，那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方***買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。