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  在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔的責任。另外，你還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:29:08

相關(guān)問題

• 問 在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益。

• 問 在房屋買賣簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  1)、購房人在限購期間購買商品房的，應(yīng)先到市住房保障和房產(chǎn)管理局的房產(chǎn)查詢窗口辦理“查詢證明”;2)、憑“查詢證明”與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;3)、在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)就購房人提供信息的真實性以及法律責任在合同第十二頁“附件五：合同補充協(xié)議”中作出約定。

• 問 簽訂房屋買賣合同時購房者與賣房應(yīng)具備哪些條件？
  答

  二、房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示，是雙方在平等基礎(chǔ)上共同協(xié)商的結(jié)果購房者在選好房后，準備購買時，售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購房者簽字。對此，購房者有權(quán)對合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項提出修改意見和增加補充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同。目前，售賣商品房必須使用政府印制的商品房買賣示范文本，其中內(nèi)容當事人可以根據(jù)需要修改、刪補。三、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)法律和行政法規(guī)是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律和法規(guī)。因此購房者和售房者所簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應(yīng)交納稅費一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項條款無效。四、合同不得違反國家利益和社會公共利益我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國家利益和社會公共利益，否則就無效。簽訂的房屋買賣合同如果違反了上述四項條件，那么該合同就是無效（或部分無效）合同。無效的合同不受法律的保護。確認合同部分無效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

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• 問 在與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同時應(yīng)著重審查合同的哪些條款？
  答

  要審查以下條款：一、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金?！　《?、標的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?　　三、價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清**后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風險。

• 問 簽房屋買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  購房者在簽訂認購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：　　(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；　　(3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。