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• 152****8535

  違約退房賠償問題，應按照購房合同約定的條款協(xié)商處理；若開發(fā)商不履約或協(xié)商不成，您可以按照合同約定，通過訴訟或仲裁處理。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:15:53

相關問題

• 問 ??開發(fā)商違約可以退房嗎？可以要求哪些賠償？
  答

  開發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗收報告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購房者很容易被誤導，認為房子好比玻璃瓶那般不能有一點點瑕疵，更有所謂的驗房公司列舉種種不合格，其實那些根本沒有任何法律效力，不動產(chǎn)取得住建委綜合驗收報告就代表該不動產(chǎn)質量是合格的，是具備交房條件的，是國家監(jiān)管部門認可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）

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• 問 房子到交房的時間，開發(fā)商無證交房，可以要求開發(fā)商賠償嗎？
  答

  房屋買賣合同的主要條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

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• 問 ??未交房可以退房嗎？開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎？
  答

  可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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• 問 開發(fā)商交房延期，請問可以要求賠償嗎？
  答

  商品房的交付包括權利的交付及實物的交付，并與購房者辦理房屋交接手續(xù)(俗稱交鑰匙)，通知購房者辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在雙方的補充條款中約定，出示大產(chǎn)證和交鑰匙必須同時具備。

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• 問 未交房的房子可以退嗎？開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎？
  答

  不可以退房.現(xiàn)在不單你與開發(fā)商之間的關系.已貸款就已經(jīng)和銀行有關聯(lián)了.如你違約你要賠償一定的違約責任.如果不想要買房了.建議轉賣.可以委托中介代理.交易可以先須做律師見證.等到房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù).

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