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• 156****0350

  開(kāi)發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，認(rèn)為房子好比玻璃瓶那般不能有一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，更有所謂的驗(yàn)房公司列舉種種不合格，其實(shí)那些根本沒(méi)有任何法律效力，不動(dòng)產(chǎn)取得住建委綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就代表該不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量是合格的，是具備交房條件的，是國(guó)家監(jiān)管部門(mén)認(rèn)可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報(bào)告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項(xiàng)例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:44
• 158****5531

  開(kāi)發(fā)商交付的房子不符合商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開(kāi)發(fā)商違約。開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者是否可以要求退房呢？買(mǎi)房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了類(lèi)似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？
  
  開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者能夠要求退房嗎？
  
  從法律的角度講，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿(mǎn)足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：
  
  1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；
  
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；
  
  3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:39
• 158****8922

  如果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：
  1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。
  2、實(shí)際面積與合同面積誤差比超過(guò)3%。
  3、遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房。
  4、出賣(mài)人導(dǎo)致超過(guò)約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:34
• 146****8673

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房算違約嗎？我可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？
  答

  可以向開(kāi)發(fā)商追討違約金，但注意《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)于停水、停電可順延交房的約定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商交付的房子不符合商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開(kāi)發(fā)商違約。開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者是否可以要求退房呢？買(mǎi)房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了類(lèi)似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿(mǎn)足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約交房我方要求退房可以嗎
  答

  一般的違約是不能要求退房的；如果出現(xiàn)嚴(yán)重的違約，才有可能退房，一般也就是要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款支付違約金；如果雙方還有其他約定才有可能拿到其他補(bǔ)償……

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• 問(wèn) ??自己違約退房可以嗎？開(kāi)發(fā)商違約 我可以退房嗎？
  答

  是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。第五，無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問(wèn)題買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。第十，開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

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