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• 153****4168

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  
  第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:39:21
• 142****1483

  開發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗收報告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購房者很容易被誤導，認為房子好比玻璃瓶那般不能有一點點瑕疵，更有所謂的驗房公司列舉種種不合格，其實那些根本沒有任何法律效力，不動產(chǎn)取得住建委綜合驗收報告就代表該不動產(chǎn)質(zhì)量是合格的，是具備交房條件的，是國家監(jiān)管部門認可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）

  查看全文↓ 2019-03-21 08:39:12
• 146****7205

  開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：
  先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  **、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
  銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  房產(chǎn)訴訟的一般程序：
  立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)。
  接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。
  庭前調(diào)解(如未達成調(diào)解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方**后總結(jié)意見。
  書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:39:07

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違約可以退房嗎？可以要求哪些賠償？
  答

  開發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗收報告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購房者很容易被誤導，認為房子好比玻璃瓶那般不能有一點點瑕疵，更有所謂的驗房公司列舉種種不合格，其實那些根本沒有任何法律效力，不動產(chǎn)取得住建委綜合驗收報告就代表該不動產(chǎn)質(zhì)量是合格的，是具備交房條件的，是國家監(jiān)管部門認可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償?
  答

  購房者在哪些條件下可以退房?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定退房條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。法定條件綜合起來主要包括以下幾項：(一)購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。(五)質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  這個合同是誰和開發(fā)商簽訂了賠償誰，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實際損失來賠償?shù)?，損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

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• 問 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題 這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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