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• 145****2594

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。
  同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買(mǎi)期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。
  除了購(gòu)買(mǎi)期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。
  如今市面上購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷(xiāo)房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  買(mǎi)房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒(méi)有明確的答案。購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買(mǎi)哪一種類(lèi)型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:53:40
• 133****6949

  有現(xiàn)房當(dāng)然是現(xiàn)房好了，可以看到房子的質(zhì)量和品質(zhì)，以及房子格局等情況。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:53:35
• 145****9753

  這個(gè)問(wèn)題得結(jié)合自身情況去考慮的，我給你分析一下期房和現(xiàn)房?jī)烧叩膬?yōu)缺點(diǎn)吧，這也是我在買(mǎi)房過(guò)程中得到的經(jīng)驗(yàn)。
  
  期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：從投資的角度，對(duì)期房而言，從樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)到售罄的整個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)肯定是不斷增長(zhǎng)的，而且期房往往是有故事、有預(yù)期的，所以期房的**潛力是比較大的；期房由于看不到實(shí)際的房子，所以對(duì)于房屋質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商能否兌現(xiàn)之前的承諾存在一定的不確定性，購(gòu)買(mǎi)期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也可以理解，高收益對(duì)應(yīng)高風(fēng)險(xiǎn)嘛。因此如果購(gòu)買(mǎi)期房，盡可能選擇大的、信譽(yù)好的開(kāi)放商，能有效降低風(fēng)險(xiǎn)。從自住的角度，由于交房之前需要通過(guò)各種各樣的檢驗(yàn)手續(xù)，期房的實(shí)際交房時(shí)間往往要比開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間要晚，如果你著急住進(jìn)去的話，可能會(huì)受影響。
  
  現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：從自住的角度，現(xiàn)房具有“所見(jiàn)即所得”的明顯優(yōu)勢(shì)，能夠直接看到房屋的狀態(tài)、質(zhì)量，也能夠清晰地了解小區(qū)內(nèi)的環(huán)境，周邊的配套等。而且對(duì)于著急結(jié)婚或者著急入住的群體而言，由于是現(xiàn)房，馬上可以交房、裝修，能夠按計(jì)劃**快入住。從投資的角度，現(xiàn)房的**潛力相對(duì)于期房而言會(huì)小一些，因?yàn)楹軐?duì)東西都已經(jīng)兌現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)小了，預(yù)期也小了，不論是漲幅還是漲速，都會(huì)比期房小。
  
  另外補(bǔ)充一點(diǎn)，不管是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，建議還是購(gòu)買(mǎi)清水房，不要購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子，精裝修的房子裝修價(jià)值沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么高，而且在轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候也不容易賣(mài)上價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  期房?jī)?yōu)勢(shì)1、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的收入。2、房屋設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。期房不足因?yàn)檫x擇范圍較廣，對(duì)于希望能買(mǎi)得便宜，又不那么著急入住的朋友來(lái)說(shuō)，期房也是不錯(cuò)的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購(gòu)房人特別關(guān)注的：1、因?yàn)槿胱r(shí)間不確定，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)買(mǎi)期房具體都要注意哪些呢？1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。2、確定交房日期及延期交房的賠償房產(chǎn)商可能會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)購(gòu)買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。比如有開(kāi)發(fā)商的廣告描述是買(mǎi)房就送停車(chē)位。在這購(gòu)房人就可以揪著這車(chē)位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車(chē)位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

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• 問(wèn) 怎么才能買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買(mǎi)房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。 買(mǎi)房的流程： 1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么談價(jià)格? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  很多人都覺(jué)得只有買(mǎi)買(mǎi)小東西可以砍價(jià)說(shuō)價(jià)，而買(mǎi)房子這樣的大物件就覺(jué)得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺(jué)還low。yuqiancyh其實(shí)買(mǎi)房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。一：知己知彼買(mǎi)房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣(mài)房，想要多久內(nèi)賣(mài)房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤(pán)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣(mài)給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。三：挑三揀四在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買(mǎi)者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣(mài)家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類(lèi)型，比如你之前看過(guò)的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。

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• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個(gè)人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買(mǎi)。有需要住，有孩子要讀書(shū)要落戶等，可以買(mǎi)。如果不打算在這個(gè)地方長(zhǎng)期居住，或者暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房的能力也可以不買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??如何快速買(mǎi)房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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