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• 136****0636

  期房優(yōu)勢
  
  1、價格
  
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。
  
  2、房屋設(shè)計
  
  開發(fā)商們對戶型設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。
  
  期房不足
  
  因為選擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關(guān)注的：
  
  1、因為入住時間不確定，風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
  
  2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。
  
  那么，購買期房具體都要注意哪些呢？
  
  1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件
  
  查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  
  2、確定交房日期及延期交房的賠償
  
  房產(chǎn)商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
  
  為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。
  
  3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時間
  
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同
  
  我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)購買合同中，從而得到我們想要的東西。
  
  比如有開發(fā)商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。
  
  還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發(fā)商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:11:23
• 137****1414

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:11:13
• 133****8241

  準(zhǔn)備置業(yè)的朋友們一定會遇到這樣的問題：房開商宣傳時所說的期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房具體怎么劃分？如何選擇？究竟買哪種更好？不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什么是期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，了解它們各自的優(yōu)缺點，并根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，才能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行選擇。
  
  什么是期房？
  
  指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  
  什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  了解期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的劃分標(biāo)準(zhǔn)后，再來看看各自的優(yōu)缺點，以供您作出選擇：

  查看全文↓ 2019-06-08 19:11:08
• 147****7328

  首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現(xiàn)在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。
  同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設(shè)計出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。
  除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現(xiàn)房的客戶，購買現(xiàn)房的優(yōu)點就在于可以實現(xiàn)即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。
  如今市面上購買現(xiàn)房會出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時候就預(yù)留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實沒有明確的答案。購買期房的時候風(fēng)險是比較大的，購買現(xiàn)房的話，又會有資金方面的壓力，再加上每個業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實際情況來進(jìn)行**正確的選擇

  查看全文↓ 2019-06-08 19:11:03
• 138****0669

  期房：價格低、風(fēng)險大
  　　一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
  　　但購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
  　　現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大
  　　現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
  　　然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
  　　通過上面的分析我們不難發(fā)現(xiàn)，相對于期房的“不對等風(fēng)險”，現(xiàn)房的性價比更高、優(yōu)勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:10:58

相關(guān)問題

• 問 購房注意哪些問題？買房怎么選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現(xiàn)在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設(shè)計出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現(xiàn)房的客戶，購買現(xiàn)房的優(yōu)點就在于可以實現(xiàn)即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。如今市面上購買現(xiàn)房會出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時候就預(yù)留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實沒有明確的答案。購買期房的時候風(fēng)險是比較大的，購買現(xiàn)房的話，又會有資金方面的壓力，再加上每個業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實際情況來進(jìn)行**正確的選擇。

  全部3個回答>
• 問 怎么才能買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  全部4個回答>
• 問 為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。

  全部5個回答>
• 問 買房怎么談價格? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權(quán)。一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當(dāng)時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。

  全部4個回答>
• 問 ??如何快速買房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

  全部5個回答>