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• 148****1443

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:19
• 157****6408

  總體來說，期房的優(yōu)勢(shì)主要在于：
  
  (1)期房價(jià)格低，有些項(xiàng)目期現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來說劃算，對(duì)投資者來說有**空間。
  
  (2)對(duì)于開發(fā)商而言，滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。
  
  那么，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別。
  
  因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致**終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。
  
  投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?
  
  如果問“買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會(huì)告訴購房者，當(dāng)然是買個(gè)坑**劃算了，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。由于期房價(jià)格上漲是隨著市場(chǎng)整體房價(jià)正常漲幅的，因此，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房**劃算”的假象。但事實(shí)上，如果把風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，還是買個(gè)現(xiàn)房更劃算。
  
  而從投資的角度來說， “國八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái)，房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年**了就可轉(zhuǎn)手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的**潛力將立即釋放出來，買現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:13
• 145****5601

  首先來說說期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說現(xiàn)在房價(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。
  同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購買者來說，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設(shè)計(jì)出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。
  除了購買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購買現(xiàn)房的客戶，購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。
  如今市面上購買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒有明確的答案。購買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來進(jìn)行**正確的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:06
• 142****6729

  兩者各有各優(yōu)勢(shì)，你要根據(jù)自身情況選擇！你急不急住？期房一般要等一兩年時(shí)間，而現(xiàn)房可節(jié)約一部分時(shí)間！
  知名度高的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別！
  時(shí)代在進(jìn)步，技術(shù)含量也會(huì)增強(qiáng)！
  至于價(jià)格，期房與現(xiàn)房價(jià)格相差幾十元到幾百元不等，具體看什么地方、地段的樓盤了！

  查看全文↓ 2019-04-20 20:10:59
• 151****1953

  買期房還是買現(xiàn)房？它們各有什么優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)？很多購房者對(duì)相關(guān)知識(shí)了解的不多，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  那么，買房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？
  
  按交房時(shí)間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天房天下為購房者詳細(xì)分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以便大家買房時(shí)目標(biāo)更清晰明確。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:10:48

相關(guān)問題

• 問 如何快速買房？選期房還是選現(xiàn)房好呢？
  答

  如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢(shì)還是比較多的： （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。? （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。? （3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。? （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

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• 問 ??怎樣買房劃算？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房故名思議，就是指購房者在購買時(shí)，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，只要與購房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?期房和現(xiàn)房的稱謂，實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房價(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過降低房價(jià)來獲得購房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來房價(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來房價(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來房價(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了?？傮w來說，期房的優(yōu)勢(shì)主要在于：(1)期房價(jià)格低，有些項(xiàng)目期現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來說劃算，對(duì)投資者來說有**空間。(2)對(duì)于開發(fā)商而言，滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。那么，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別。因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致**終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?如果問“買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會(huì)告訴購房者，當(dāng)然是買個(gè)坑**劃算了，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。由于期房價(jià)格上漲是隨著市場(chǎng)整體房價(jià)正常漲幅的，因此，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房**劃算”的假象。但事實(shí)上，如果把風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，還是買個(gè)現(xiàn)房更劃算。而從投資的角度來說， “國八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái)，房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年**了就可轉(zhuǎn)手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的**潛力將立即釋放出來，買現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么才能買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個(gè)人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個(gè)地方長期居住，或者暫時(shí)沒有買房的能力也可以不買。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房怎么談價(jià)格? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  很多人都覺得只有買買小東西可以砍價(jià)說價(jià)，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實(shí)買房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。一：知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房價(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。

  全部4個(gè)回答>