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買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個回答>為什么現(xiàn)在買房? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
145****2019 | 2019-05-04 10:00:54
已有5個回答
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157****9332
什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
查看全文↓ 2019-05-04 10:01:21 -
158****7615
1、有需求就買房，越等越貴
查看全文↓ 2019-05-04 10:01:15
舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。
2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
3、通脹時代，時間是較大的成本
很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。
4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費理念
任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。
5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會
高位時可以適當清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 -
132****8884
現(xiàn)在房價會跌嗎？房價會漲嗎？什么時候買更合適？買什么樣的房子**更快？??
查看全文↓ 2019-05-04 10:01:08
很多人都會有這樣的疑問吧？在樓市烈火烹油的時候，被眾人裹挾著沖動購買其實是**省事的――這么多人買肯定沒錯！**糾結(jié)的就是在現(xiàn)在這樣的樓市震蕩期――買的人少心里沒底！人性就是這樣，要么貪婪要么怯懦。不可否認，這些年沖動購買還都壓對了，越理性的越吃虧。
給人出買房建議是件風(fēng)險很大的事情，于是小編多方搜羅了前人用錢堆出來的買房經(jīng)驗，條條都是干貨，沒買過10套以上的人根本注意不到這些。
1.關(guān)于新房
每年6月底和12月是**重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到破底價。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因為第一期基本是以前已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。
如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動工―建成幾個節(jié)點之前買，能立即**。
房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
限購限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴審則應(yīng)多觀望。
開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
多認識點地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。 -
132****4190
買房到底該選期房還是選現(xiàn)房？這是很多購房者在買房時難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？今天小編就帶大家全面了解一下有關(guān)于期房和現(xiàn)房的具體內(nèi)容！
查看全文↓ 2019-05-04 10:01:04
一、什么是期房？
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
二、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？
1、風(fēng)險大小不同
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風(fēng)險會比期房來說低很多。
2、實地考察情況不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價比現(xiàn)房的價格要高一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時間不同
期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。欢诜靠赡苄枰鹊?-2年的時間才能入住。
四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
關(guān)于這個問題，小編認為要根據(jù)每個購房者的需求來選擇。
首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實時關(guān)注，掌握可靠信息，以防上當受騙。
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134****6903
現(xiàn)在房價會跌嗎？房價會漲嗎？什么時候買更合適？買什么樣的房子**更快？??
查看全文↓ 2019-05-04 10:01:00
很多人都會有這樣的疑問吧？在樓市烈火烹油的時候，被眾人裹挾著沖動購買其實是**省事的――這么多人買肯定沒錯！**糾結(jié)的就是在現(xiàn)在這樣的樓市震蕩期――買的人少心里沒底！人性就是這樣，要么貪婪要么怯懦。不可否認，這些年沖動購買還都壓對了，越理性的越吃虧。
給人出買房建議是件風(fēng)險很大的事情，于是小編多方搜羅了前人用錢堆出來的買房經(jīng)驗，條條都是干貨，沒買過10套以上的人根本注意不到這些。
1.關(guān)于新房
每年6月底和12月是**重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到破底價。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因為第一期基本是以前已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。
如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動工―建成幾個節(jié)點之前買，能立即**。
房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
限購限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴審則應(yīng)多觀望。
開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
多認識點地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。
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上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周
全部5個回答> -
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關(guān)于房價走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”
全部5個回答> -
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買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
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很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權(quán)。一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。
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