.png)
關(guān)于房價走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”
全部5個回答>什么時候買房**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
131****5874 | 2019-05-04 10:25:39
已有5個回答
-
158****3900
上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。
查看全文↓ 2019-05-04 10:26:13
細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周 -
141****0414
買房是人生的各個階段中相當重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個好的時機。是的，有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應(yīng)該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。
查看全文↓ 2019-05-04 10:26:09
還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？
上半年買房和下半年買房
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 -
155****8490
居住在城市里的人**夢想擁有屬于自己的一套住房，現(xiàn)在高價高漲，要想擁有自己的一套住房，是每一個人焦頭爛額的事情啊。能夠買上房子，當然是好事情；但是，大多數(shù)的人都是買不起房子的。很多人窮其一生，都在為追逐房子而奮斗。據(jù)有關(guān)裝飾裝修網(wǎng)進行的調(diào)查，大多數(shù)人都是有了錢，就趕緊買房，是很多業(yè)主的共同想法，那么，什么時候買房**合適？這依然是一個值得探討的問題。
查看全文↓ 2019-05-04 10:26:01
據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查得知，在城市里，有91.1％的人購房用了按揭的方式。其中，月供占月收入20％至50％的人數(shù)有54.1％，月供占月收入50％以上的達到31.75％。這一組數(shù)據(jù)展示著，近幾年如果沒有住房按揭貸款，國內(nèi)房地產(chǎn)市場要在短期內(nèi)繁榮起來是不可能的。但是，這樣也有成本與風險。如果年輕人進行住房按揭不把這些成本與風險考慮在決策之內(nèi)，那么將面臨負債過重危險。目前，國內(nèi)設(shè)定的標準是**不低于總房款的20％、個人月供按揭貸款／月收入不得超過50％。而在美國等國家，一般是要求月供款占月收入的28％－35％，超過這個限度就高了。
近年來，什么時候買房的問題，成為年輕人**關(guān)心的問題。
-
142****5878
買房可以算得上是僅次于終身大事的重要事件了。房子一般分為現(xiàn)房和期房這兩種，那么我們該選擇哪一種房子呢？今天，小編就來向大家介紹一下期房和現(xiàn)房的特點以及彼此之間的區(qū)別，在我們對二者進行充分的了解之后，就能做出**好的選擇了。
查看全文↓ 2019-05-04 10:25:54
所謂期房，就是在建的、尚未完成建設(shè)的、暫時不能交付使用的房屋。期房的**大優(yōu)勢就是它的價格。對于大部分年輕人而言，要一下子拿出買房的資金實在不易，期房是個好選擇，畢竟期房的價格要比現(xiàn)房價格低很多。期房還具有**的潛能，有些期房會因為后期的完善而不斷**，所以，期房具有投資價值。以上就是期房的兩大突出優(yōu)點。
筆者認為：投資如戰(zhàn)場！股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，本人炒股16年，擅長挑選線強勢股，把握高拋低吸波段操作，在不同的行情都能保證穩(wěn)定獲利！我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準確率高達九十三以上，有些跟著我的已經(jīng)賺到了，如果你不會，（到 kdj3631 無償領(lǐng)取，記得是威信）期待你的到來，機會只留給有準備的人，相信我的實力。但都不是很成功，原因是對其他行業(yè)不了解，對其他領(lǐng)域的成長性、利潤率、消費市場發(fā)展節(jié)奏等把握不太精準。
期房也是有其缺點的，比如購買期房存在著風險。有些開發(fā)商并不會信守承諾，這就會導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。這就需要我們在購房的時候，一定要對樓盤的銷售情況以及樓盤整體測評有充分的了解。期房還存在著開發(fā)商的信譽或是資金問題，有些無良開發(fā)商會對建筑材料與配套設(shè)施等進行調(diào)換，讓房子的質(zhì)量不如合同上的要求。期房還有一個風險，房子的實際建筑面積會與合同面積有出入。
-
152****6510
查看全文↓ 2019-05-04 10:25:45
隨著樓市政策的不斷調(diào)控以及購房需求的逐步升級，以優(yōu)惠價格為優(yōu)勢的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨秀”。相反，即買即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房優(yōu)勢不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者的目光。與此同時，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購買**潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現(xiàn)房呢?
期房優(yōu)勢：價格優(yōu)惠潛力大缺點：存在不確定因素
為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預(yù)售，由于價格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對購買期房持積極態(tài)度。
“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價格有時能達到10%以上。對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇?！币幻N售人員介紹，購買期房之后，消費者對于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進行隨時監(jiān)督，對于平?？床坏降膲w建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。
“實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，**潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時，由于期房多‘看不見摸不著’，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來估量效果，難免會出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標準難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業(yè)者的購房風險。
現(xiàn)房優(yōu)勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇余地小
與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢，不僅大大節(jié)省了時間成本，在房屋質(zhì)量上也更有保證。“看得清楚，心里明白，買的時候自然也就更放心。”家住中原路的市民張先生表示，由于明年自己就要結(jié)婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現(xiàn)房對于自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。
“相對于期房，現(xiàn)房雖然**潛力要小一些，但價格基本穩(wěn)定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等問題的出現(xiàn)，住起來也更為踏實?！?br/>
雖然現(xiàn)房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業(yè)者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。
“由于現(xiàn)房占用的資金時間較長，價格上也必然會多一些?！睋?jù)公園道一號一名銷售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道，因此置業(yè)者在選購樓盤時一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開發(fā)商。
專家建議：綜合定位，看準行情再出手
無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵，對于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。
而對于購買現(xiàn)房的置業(yè)者來講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產(chǎn)真正“有保障”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯
全部5個回答> -
答
買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個回答> -
答
什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
全部5個回答> -
答
買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
