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上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周
全部5個回答>什么時候買房好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
142****7319 | 2019-05-04 10:04:21
已有5個回答
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148****2516
關(guān)于房價走勢,各種預測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?
查看全文↓ 2019-05-04 10:04:49
可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。
1.看銀行對房貸的態(tài)度
普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。
銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。
2.通過平均價看供需比
有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。
3.先別急著買導向類的房屋
一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。
4.有自住型客戶“買跌不買漲” -
132****0421
買房什么時候才是**好的時機，對于這個問題恐怕幾乎是所有有購房想法的朋友們都關(guān)心的事情吧。畢竟現(xiàn)在房價這么高，買套房子不是輕輕松松的事情，很多人怕房子買到手房價下降自己虧錢，不買的話又怕房價上漲越來越買不起房子，什么時候是合適的買房時機變成了一個難題。
查看全文↓ 2019-05-04 10:04:43
今天就和大家聊聊什么時候才是買房的好時機，或許看完下面的文章你就心里便有數(shù)了 -
136****0786
很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時機，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個渠道的信息，**終整理了以下5個理由，告訴你年前下手的原因所在。
查看全文↓ 2019-05-04 10:04:39
1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關(guān)注年后會不會出什么新政策，會不會降房價之類，**終會導致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會助長房價的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會越來越少。所以年前才是購房的好時機。
2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價的方法吸引客戶，所以，此時購房是一年中**實惠的時候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時間還很長，不急于這一時，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會將年前的損失給補回來，所以年后漲價的可能也很大。
3、從二手房市場來看，年前好議價年前的房價基本處于平穩(wěn)期，此時如果有二手房東要出售房屋的話，一般會希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時購房，對于購房者來說，議價相比其他時候也會變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價幾乎是不可能的事。
4、從學區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學區(qū)房的人群，如果看中了同一個片區(qū)，同一個**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學區(qū)房。每年5月是入學登記的時間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學時間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會從容許多，一旦有意外，還有彌補的機會。
5、從土地供應角度來看，年后新的土地供應計劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動房價繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應計劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結(jié)束一年的工作。來年，土地供應計劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地搶地，**終催動地價上漲，這意味著房價也會水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。 -
141****1572
買房到底該選期房還是選現(xiàn)房？這是很多購房者在買房時難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？今天小編就帶大家全面了解一下有關(guān)于期房和現(xiàn)房的具體內(nèi)容！
查看全文↓ 2019-05-04 10:04:35
一、什么是期房？
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應簽訂預售合同。
二、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？
1、風險大小不同
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險會比期房來說低很多。
2、實地考察情況不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下現(xiàn)房的房價比期房的價格要高一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時間不同
期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；而期房可能需要等到1-2年的時間才能入住。
四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
關(guān)于這個問題，小編認為要根據(jù)每個購房者的需求來選擇。
首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實時關(guān)注，掌握可靠信息，以防上當受騙。 -
134****2408
1、風險大小不同
查看全文↓ 2019-05-04 10:04:31
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險會比期房來說低很多。
2、實地考察情況不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價比現(xiàn)房的價格要高一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時間不同
期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即?。欢诜靠赡苄枰鹊?-2年的時間才能入住。
四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
關(guān)于這個問題，小編認為要根據(jù)每個購房者的需求來選擇。
首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實時關(guān)注，掌握可靠信息，以防上當受騙。
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不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯
全部5個回答> -
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買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個回答> -
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什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
全部5個回答> -
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買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
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