.png)
上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周
全部5個回答>買房什么時候買**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
144****2959 | 2019-05-04 11:10:51
已有5個回答
-
142****9454
不管房地產市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。
查看全文↓ 2019-05-04 11:11:18
1、新政出臺的半年內買房
一般來說,當市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內得到穩(wěn)定。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的入市,房價復蘇。因此,調控新政出臺半年內買房,可能會獲得相對比較低的價格。
2、年底、年初買房
相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。
3、每年的房交會買房
房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠。現(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯 -
132****0749
買房是人生的各個階段中相當重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個好的時機。是的，有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。
查看全文↓ 2019-05-04 11:11:14
還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？
上半年買房和下半年買房
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 -
152****4550
又是一年年底，每到這個時候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。
查看全文↓ 2019-05-04 11:11:10
新房：開盤當天往往**優(yōu)惠
對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣**多的時機。
另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 -
143****3565
查看全文↓ 2019-05-04 11:11:07
隨著樓市政策的不斷調控以及購房需求的逐步升級，以優(yōu)惠價格為優(yōu)勢的期房如今已經不再“一枝獨秀”。相反，即買即住、建筑質量一目了然的現(xiàn)房優(yōu)勢不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者的目光。與此同時，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購買**潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現(xiàn)房呢?
期房優(yōu)勢：價格優(yōu)惠潛力大缺點：存在不確定因素
為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會將在建的或尚未完成建設的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預售，由于價格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對購買期房持積極態(tài)度。
“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價格有時能達到10%以上。對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇?！币幻N售人員介紹，購買期房之后，消費者對于在建樓盤的工程質量也可以進行隨時監(jiān)督，對于平常看不到的墻體建筑材料、內部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。
“實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，**潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時，由于期房多‘看不見摸不著’，僅僅依靠建設樣板間等模型來估量效果，難免會出現(xiàn)建設規(guī)劃與實際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質量等標準難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時交房、業(yè)主維權等現(xiàn)象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業(yè)者的購房風險。
現(xiàn)房優(yōu)勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇余地小
與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢，不僅大大節(jié)省了時間成本，在房屋質量上也更有保證?！翱吹们宄?，心里明白，買的時候自然也就更放心。”家住中原路的市民張先生表示，由于明年自己就要結婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現(xiàn)房對于自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。
“相對于期房，現(xiàn)房雖然**潛力要小一些，但價格基本穩(wěn)定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設計不符或質量不過關等問題的出現(xiàn)，住起來也更為踏實?！?br/>
雖然現(xiàn)房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業(yè)者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。
“由于現(xiàn)房占用的資金時間較長，價格上也必然會多一些?！睋?jù)公園道一號一名銷售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設備等隱蔽設施也只有經過較長的使用期后才會知道，因此置業(yè)者在選購樓盤時一定要選擇建筑質量有保障的開發(fā)商。
專家建議：綜合定位，看準行情再出手
無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發(fā)商是關鍵，對于房屋竣工后，房屋設施、質量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。
而對于購買現(xiàn)房的置業(yè)者來講，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產真正“有保障”。 -
147****3729
1、風險大小不同
查看全文↓ 2019-05-04 11:10:56
期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；而現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，風險會比期房來說低很多。
2、實地考察情況不同
現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價比現(xiàn)房的價格要高一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住時間不同
期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關系?，F(xiàn)房可以即買即住；而期房可能需要等到1-2年的時間才能入住。
四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？
關于這個問題，小編認為要根據(jù)每個購房者的需求來選擇。
首先期房在價格上占優(yōu)勢，會比現(xiàn)房的價格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房，因為好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。
而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。
通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經有了一定的了解，兩者各有優(yōu)缺點，大家還是要根據(jù)自身情況來選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，實時關注，掌握可靠信息，以防上當受騙。
相關問題
-
答
-
答
關于房價走勢,各種預測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導向類的房屋一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”
全部5個回答> -
答
買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個回答> -
答
什么是一定的，看個人需求。如果經濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
全部5個回答> -
答
買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
