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• 136****5610

  當(dāng)前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來(lái)越多中國(guó)買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國(guó)人在澳洲買房的限制。
  一、澳洲如何定義外國(guó)人
  現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：
  外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;
  二、外國(guó)人在澳洲買房的限制：
  1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅
  外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣
  如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見
  三、外國(guó)人在澳洲買房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)
  近年來(lái)，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。
  從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。
  買房限制：
  1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。
  3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買二手房有限制，但是對(duì)于買房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。
  4、有簽證的外國(guó)人可以買二手房，但是買來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:31
• 133****8676

  由于澳洲房產(chǎn)信貸制度完善，本地人買房時(shí)絕大部分采用銀行按揭，極少有人一次性付清。只要你有房?jī)r(jià)一至二成的現(xiàn)金做首期，同時(shí)能證明你的經(jīng)常性收入可以足夠還貸，銀行就會(huì)同意借錢給你買澳洲房產(chǎn)。在購(gòu)房者確定了購(gòu)房意向或是選定了心儀的房屋后，就可以進(jìn)入貸款程序了。
  　　貸款所需時(shí)間一般為六周，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。和中國(guó)不一樣，澳洲買房貸款機(jī)構(gòu)的收入均來(lái)源于各大銀行的傭金，而不用靠收取購(gòu)房者中介費(fèi)來(lái)賺錢，所以強(qiáng)烈建議準(zhǔn)備買房之際先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)你的資信情況做個(gè)“預(yù)審”，告訴你可以貸出多少錢、多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫你免除各種風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:20
• 137****3279

  　澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的一些操作制度，主要涉及到九個(gè)方面。
  　　1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體
  　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模
  　　3、多方參與澳洲房?jī)r(jià)制定，確保澳洲房產(chǎn)價(jià)格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡(jiǎn)單的證件
  　　4、購(gòu)買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨(dú)立信托帳戶管理?yè)?jù)介紹，購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。
  　　5、澳洲房地產(chǎn)購(gòu)買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購(gòu)房制度 在購(gòu)房過(guò)程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過(guò)中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過(guò)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房?jī)r(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤(rùn)只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤(rùn)來(lái)收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過(guò)長(zhǎng)線投資才能獲利。澳洲二手房?jī)r(jià)中介能夠說(shuō)了算，定價(jià)需出具銀行的**新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無(wú)幾。
  　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁(yè)的購(gòu)房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對(duì)整個(gè)社區(qū)來(lái)簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來(lái)，這與國(guó)內(nèi)有顯著區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制過(guò)度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購(gòu)買二手房，開發(fā)商只有項(xiàng)目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。
  　　9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  一、澳洲如何定義外國(guó)人現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;二、外國(guó)人在澳洲買房的限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國(guó)人在澳洲買房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)近年來(lái)，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買二手房有限制，但是對(duì)于買房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。4、有簽證的外國(guó)人可以買二手房，但是買來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問(wèn) 在日本買房多少錢？有什么注意事項(xiàng)啊？
  答

  一．在日本全款買房的流程是什么？1.看房選房日本對(duì)于海外購(gòu)房者在日買房沒(méi)有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒(méi)有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過(guò)專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買家如果沒(méi)有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過(guò)拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。2.申請(qǐng)購(gòu)房（1）提交購(gòu)房申請(qǐng)確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并將其提交給開發(fā)商或者通過(guò)中介提交給賣家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過(guò)戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。（2）準(zhǔn)備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過(guò)戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。3.簽約購(gòu)房簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。4.交易過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書士（類似國(guó)內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購(gòu)房者手中。

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• 問(wèn) ??在日本買房多少錢？在日本買房有什么注意事項(xiàng)??？
  答

  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)。”這里有個(gè)誤區(qū)。私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大?！笔聦?shí)上，每塊土地都有它的屬性。從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴(yán)格遵照屬性。無(wú)論是在日本買房還是買地，一定都聽過(guò)這兩個(gè)詞：建蔽率和容積率。通過(guò)對(duì)這兩個(gè)詞的了解，你就會(huì)知道這塊土地能蓋多大的房子。

  ??有誰(shuí)了解在澳洲買房多少錢？

  答

  因?yàn)閲?guó)人在澳洲瘋狂的購(gòu)房，導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)隨著上漲，以至于當(dāng)?shù)厝速I房也成了難題。為了打擊海外人士購(gòu)房狂潮，澳洲一直不斷出臺(tái)嚴(yán)控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房?jī)r(jià)，首先要向澳洲外國(guó)人投資委員會(huì)遞交申請(qǐng)，繳納房?jī)r(jià)的1%的申請(qǐng)費(fèi)。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來(lái)壓制，但是對(duì)于想在澳洲買房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)房?jī)r(jià)仍然嚇不倒他們。澳洲購(gòu)房熱潮，依然在持續(xù)進(jìn)行。澳洲房?jī)r(jià)太便宜在購(gòu)房政策出臺(tái)以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導(dǎo)致來(lái)自國(guó)外的豪宅買家減少了一些。但是該政策似乎對(duì)悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國(guó)大陸買家對(duì)悉尼五百萬(wàn)以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國(guó)人會(huì)更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買豪宅，他們認(rèn)為這邊的房產(chǎn)性價(jià)比要高于東區(qū)。在政策出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，他們就賣出了五套豪宅，均價(jià)都在600萬(wàn)澳幣左右，而且買家都是中國(guó)人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對(duì)于中國(guó)富豪來(lái)說(shuō)，幾乎不起作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在澳洲買房多少錢？誰(shuí)清楚？
  答

  澳大利亞買房**一般是**二成，貸款八成；對(duì)于百萬(wàn)以上的樓宇，**三成，貸款七成。如果買的是期房，**一成，等房屋建成交割時(shí)，買家再付一成，銀行貸款八成。在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%)。在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>