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• 156****1403

  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)?！?br/>這里有個(gè)誤區(qū)。
  私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大?！?br/>事實(shí)上，每塊土地都有它的屬性。
  從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴(yán)格遵照屬性。
  無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個(gè)詞：建蔽率和容積率。
  通過對這兩個(gè)詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:06:00
• 146****3569

  1. 中國人在日本買房，選擇靠譜的日本房產(chǎn)中介很重要
  日本房產(chǎn)中介的信譽(yù)與整體的正規(guī)性，服務(wù)水平都要高于國內(nèi)的房產(chǎn)中介，但其中也不乏渾水摸魚之徒，所以在選擇日本房產(chǎn)中介的時(shí)候，要對該中介有一個(gè)基本的了解，比如房源真實(shí)性，是否正規(guī)等等，避免中介跑路。
  2. 要持有一部分流動資金
  中國人在日本買房，預(yù)算有多少就能買多少錢的房子嗎?其實(shí)**好的方法是預(yù)留出一部分流動資金，因?yàn)樵谫徺I日本房產(chǎn)之后，也會產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如房屋的修繕金，持有后的稅款繳納，甚至是房租遲繳等不確定因素的準(zhǔn)備，所以**好留出一定的金額，來解決一些不確定的因素。
  3. 考慮到人身和財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
  眾所周知，日本的自然災(zāi)害頻發(fā)，海岸沿線，木制房屋較多的地區(qū)，低洼地區(qū)，核電站附近等都容易造成由地震引發(fā)的次生災(zāi)害，對人身和財(cái)產(chǎn)安全形成威脅。所以在選擇這些地區(qū)的房產(chǎn)時(shí)一定要更加注意。此外，在日本購買房產(chǎn)，大部分人都會給房子購買災(zāi)害保險(xiǎn)，而且也會給自己和家人購買生命保險(xiǎn)。
  4. 進(jìn)行租賃合同的更新
  由于可能一些中國人在日本買房是為了投資，而本人大部分時(shí)間是在大陸，所以在這種情況下，要在租賃合同更新時(shí)，仔細(xì)的檢查一遍租戶的自身?xiàng)l件和房屋狀況。此外，選擇租客一定要堅(jiān)持“寧缺毋濫”的原則，不要為了一時(shí)的租金而接受生活習(xí)慣和品行不好的租客，因?yàn)榭赡軙a(chǎn)生房租拖延，屋內(nèi)設(shè)備損害，鄰里糾紛等一系列問題。
  5. 找租客的風(fēng)險(xiǎn)與對策
  房產(chǎn)的空置率也是房產(chǎn)投資中考察的重要一環(huán)，這不僅由房產(chǎn)所在的位置等自身?xiàng)l件來決定，房產(chǎn)中介的能力也是重要的影響因素。在招租時(shí)委托實(shí)力較強(qiáng)的中介，可以很好的減少房屋空置的問題
  6. 盡可能了解更多的日本房產(chǎn)基礎(chǔ)知識
  建議大家在尋找日本房產(chǎn)中介咨詢之前，自己先在互聯(lián)網(wǎng)上或者其他渠道，了解一些日本房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，這樣不僅節(jié)省了前期的溝通時(shí)間，也能讓您對房產(chǎn)中介的專業(yè)性有一個(gè)自己初步的判斷，簡單來說，就是自己了解之后，被忽悠的幾率會大大減小。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 08:05:37
• 151****6821

  既然是投資，就一定會有風(fēng)險(xiǎn)，在這里我們也有必要將日本房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)提出來
  1. 按照正規(guī)途徑，沒有永居簽證的中國人在日本購買房產(chǎn)目前是很難貸款成功的，所以建議所有在日本購買房產(chǎn)的中國購房者選擇全款買房
  2. 目前在中國的一些黑心的日本房產(chǎn)中介，甚至是毫無業(yè)務(wù)能力的中間商會對您的日本買房投資選擇造成極大的障礙，所以大家一定要正規(guī)的，**好是在日本的房產(chǎn)中介幫助您在日本購買房產(chǎn)。并且大家在找中介的時(shí)候一定不要忘了看一下日本房產(chǎn)中介的經(jīng)營免許等級和免許番號。
  其他需要注意的事項(xiàng)還有
  1. **好購買1981年之后的，符合日本**新耐震標(biāo)準(zhǔn)的日本房產(chǎn)
  2. **好在中介的指導(dǎo)下，親自去往日本看房，因?yàn)槿绻挥H身體驗(yàn)，你不會發(fā)現(xiàn)所購買的日本房產(chǎn)會在哪一方面出現(xiàn)出人意料的問題，比如噪聲，氣味等等。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 08:05:24

相關(guān)問題

• 問 在日本買房多少錢？有什么注意事項(xiàng)??？
  答

  一．在日本全款買房的流程是什么？1.看房選房日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買家如果沒有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。2.申請購房（1）提交購房申請確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。（2）準(zhǔn)備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。3.簽約購房簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會對相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。4.交易過戶產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國內(nèi)的律師）會全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購房者手中。

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• 問 ??哪位說一下在日本買房多少錢？值不值得買?
  答

  您好，本人從事日本不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，向您介紹一下日本房產(chǎn)的優(yōu)勢，您了解一下。中國人去日本買房的原因主要有幾種：投資、子女念書需要、旅游度假、養(yǎng)老等，在投資方面的優(yōu)勢為：1 、資產(chǎn)保值型目前在國內(nèi)，**痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時(shí)擁有100-500萬現(xiàn)金的中產(chǎn)階級。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內(nèi)投資，除了P2P理財(cái)之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內(nèi)房地產(chǎn)錢不夠，股市又動蕩不安。P2P理財(cái)雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定**的市場。而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進(jìn)入（整個(gè)局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個(gè)穩(wěn)定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場并不理想。而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產(chǎn)市場均逆市上揚(yáng)，也說明了日本作為一個(gè)全球資產(chǎn)避風(fēng)港已經(jīng)被全球資本熱錢所認(rèn)可。所以，中國人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。2、資產(chǎn)抄底型這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟(jì)下滑，目前不動產(chǎn)市場處于**谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營問題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農(nóng)場等，目前是一個(gè)極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導(dǎo)致了大量海外資本紛紛進(jìn)入。3、投資**型這類一般就是經(jīng)營民宿，謀求房地產(chǎn)價(jià)值**的一類人。這一部分我會在下面詳細(xì)的說。日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢到底在哪里？1、日本的租金回報(bào)率真的很高嗎？首先必須要和大家明確一個(gè)事情，現(xiàn)在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報(bào)率8%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實(shí)上，這樣的回報(bào)率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報(bào)率（年出租收益/購房價(jià)格）一般在5%-9%。另外，我們還要考慮到每年的房產(chǎn)稅，管理費(fèi)等等各類費(fèi)用，一般來說我們可以按1.5%來預(yù)估。那么實(shí)際上拿到手的回報(bào)率大致在4%-7%。有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報(bào)率能在6%-10%。那是不是這樣？其實(shí)不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規(guī)定的民宿運(yùn)營一年不能超過180天。再加上民宿的運(yùn)營成本。其實(shí)你一年下來的回報(bào)率能在5%-7%就很好了。但是！還是要說，這個(gè)回報(bào)率比中國要高得多?，F(xiàn)在北京和上海的城區(qū)，基本上年化回報(bào)率在1.5%-2%，郊區(qū)低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產(chǎn)租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。2、投資日本房地產(chǎn)，未來能**嗎？這個(gè)問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有**空間（或者說即使有，也非常的?。?。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價(jià)值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價(jià)便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。所以，即使考慮到奧運(yùn)因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨(dú)棟別墅就更不保值了。一般獨(dú)棟別墅的價(jià)值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。但是，我們換另一個(gè)維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產(chǎn)，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，**近3年，基本上已經(jīng)漲了1-2倍。接下來的價(jià)格低谷在溫泉酒店上面。中國人到底應(yīng)該抱著什么心態(tài)去投資日本房地產(chǎn)？再次闡述一下一開始的觀點(diǎn)：日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是**用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報(bào)，那么日本一定不是一個(gè)好的選擇。日本房地產(chǎn)的**大價(jià)值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個(gè)有一定資產(chǎn)，對未來求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場則是一個(gè)**好的選擇。

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• 問 在日本買房需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  旅日華人購房條件：1.一次性付清2.跟申請永駐資格有點(diǎn)像，在日居住10年以上 拿過2次3年以上的工作簽證 就是所謂的正社員6年左右，而且跟年收也有一樣的關(guān)系，這樣房產(chǎn)公司才會認(rèn)定你有購房還貸的資格要注意的地方：1物產(chǎn)稅 很重2買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費(fèi)用很大，3日本地震！房屋類保險(xiǎn)只保框架 地震海嘯不在范圍之中4如果經(jīng)濟(jì)不太好**好不要有這種想法，因?yàn)樵谌毡举I房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。但是在日美買了房子，它就是你的了，即使它會給震倒，它會給刮跑，但它就是你了，什么人也不能強(qiáng)拆。

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• 問 怎么在日本買房子?中國人在日本買房要注意什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實(shí)際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問 ??中國人怎樣在日本買房?有什么要求嗎?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實(shí)際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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