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• 138****0994

  一．在日本全款買房的流程是什么？
  
  1.看房選房
  
  日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。
  
  2.申請購房
  
  （1）提交購房申請
  
  確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細(xì)節(jié)。
  
  （2）準(zhǔn)備公證材料
  
  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。
  
  3.簽約購房
  
  簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會對相關(guān)的重要事項進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
  
  4.交易過戶
  
  產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國內(nèi)的律師）會全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購房者手中。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:35:58
• 136****6441

  
  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)?！?br/>這里有個誤區(qū)。
  私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。”
  事實上，每塊土地都有它的屬性。
  從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴(yán)格遵照屬性。
  無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
  通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子

  查看全文↓ 2019-06-12 23:35:43
• 131****5346

  1. 中國人在日本買房，選擇靠譜的日本房產(chǎn)中介很重要
  日本房產(chǎn)中介的信譽(yù)與整體的正規(guī)性，服務(wù)水平都要高于國內(nèi)的房產(chǎn)中介，但其中也不乏渾水摸魚之徒，所以在選擇日本房產(chǎn)中介的時候，要對該中介有一個基本的了解，比如房源真實性，是否正規(guī)等等，避免中介跑路。
  2. 要持有一部分流動資金
  中國人在日本買房，預(yù)算有多少就能買多少錢的房子嗎?其實**好的方法是預(yù)留出一部分流動資金，因為在購買日本房產(chǎn)之后，也會產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如房屋的修繕金，持有后的稅款繳納，甚至是房租遲繳等不確定因素的準(zhǔn)備，所以**好留出一定的金額，來解決一些不確定的因素。
  3. 考慮到人身和財產(chǎn)的風(fēng)險
  眾所周知，日本的自然災(zāi)害頻發(fā)，海岸沿線，木制房屋較多的地區(qū)，低洼地區(qū)，核電站附近等都容易造成由地震引發(fā)的次生災(zāi)害，對人身和財產(chǎn)安全形成威脅。所以在選擇這些地區(qū)的房產(chǎn)時一定要更加注意。此外，在日本購買房產(chǎn)，大部分人都會給房子購買災(zāi)害保險，而且也會給自己和家人購買生命保險。
  4. 進(jìn)行租賃合同的更新
  由于可能一些中國人在日本買房是為了投資，而本人大部分時間是在大陸，所以在這種情況下，要在租賃合同更新時，仔細(xì)的檢查一遍租戶的自身條件和房屋狀況。此外，選擇租客一定要堅持“寧缺毋濫”的原則，不要為了一時的租金而接受生活習(xí)慣和品行不好的租客，因為可能會產(chǎn)生房租拖延，屋內(nèi)設(shè)備損害，鄰里糾紛等一系列問題。
  5. 找租客的風(fēng)險與對策
  房產(chǎn)的空置率也是房產(chǎn)投資中考察的重要一環(huán)，這不僅由房產(chǎn)所在的位置等自身條件來決定，房產(chǎn)中介的能力也是重要的影響因素。在招租時委托實力較強(qiáng)的中介，可以很好的減少房屋空置的問題
  6. 盡可能了解更多的日本房產(chǎn)基礎(chǔ)知識
  建議大家在尋找日本房產(chǎn)中介咨詢之前，自己先在互聯(lián)網(wǎng)上或者其他渠道，了解一些日本房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，這樣不僅節(jié)省了前期的溝通時間，也能讓您對房產(chǎn)中介的專業(yè)性有一個自己初步的判斷，簡單來說，就是自己了解之后，被忽悠的幾率會大大減小。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:35:38

相關(guān)問題

• 問 ??在日本買房多少錢？在日本買房有什么注意事項?。?/a>
  答

  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)?！边@里有個誤區(qū)。私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大?！笔聦嵣?，每塊土地都有它的屬性。從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴(yán)格遵照屬性。無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？
  答

  當(dāng)前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制。一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請F(tuán)IRB購房許可將面臨新的申請費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時間、申請流程、申請費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？
  答

  一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請F(tuán)IRB購房許可將面臨新的申請費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時間、申請流程、申請費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 ??哪位說一下在日本買房多少錢？值不值得買?
  答

  您好，本人從事日本不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，向您介紹一下日本房產(chǎn)的優(yōu)勢，您了解一下。中國人去日本買房的原因主要有幾種：投資、子女念書需要、旅游度假、養(yǎng)老等，在投資方面的優(yōu)勢為：1 、資產(chǎn)保值型目前在國內(nèi)，**痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時擁有100-500萬現(xiàn)金的中產(chǎn)階級。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內(nèi)投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內(nèi)房地產(chǎn)錢不夠，股市又動蕩不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定**的市場。而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進(jìn)入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩(wěn)定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場并不理想。而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產(chǎn)市場均逆市上揚(yáng)，也說明了日本作為一個全球資產(chǎn)避風(fēng)港已經(jīng)被全球資本熱錢所認(rèn)可。所以，中國人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。2、資產(chǎn)抄底型這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟(jì)下滑，目前不動產(chǎn)市場處于**谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營問題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農(nóng)場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導(dǎo)致了大量海外資本紛紛進(jìn)入。3、投資**型這類一般就是經(jīng)營民宿，謀求房地產(chǎn)價值**的一類人。這一部分我會在下面詳細(xì)的說。日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢到底在哪里？1、日本的租金回報率真的很高嗎？首先必須要和大家明確一個事情，現(xiàn)在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。另外，我們還要考慮到每年的房產(chǎn)稅，管理費(fèi)等等各類費(fèi)用，一般來說我們可以按1.5%來預(yù)估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規(guī)定的民宿運(yùn)營一年不能超過180天。再加上民宿的運(yùn)營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現(xiàn)在北京和上海的城區(qū)，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區(qū)低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產(chǎn)租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。2、投資日本房地產(chǎn)，未來能**嗎？這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有**空間（或者說即使有，也非常的小）。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。所以，即使考慮到奧運(yùn)因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨(dú)棟別墅就更不保值了。一般獨(dú)棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產(chǎn)，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，**近3年，基本上已經(jīng)漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。中國人到底應(yīng)該抱著什么心態(tài)去投資日本房地產(chǎn)？再次闡述一下一開始的觀點(diǎn)：日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是**用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。日本房地產(chǎn)的**大價值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個有一定資產(chǎn)，對未來求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場則是一個**好的選擇。

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• 問 誰說一下在日本買房子要多少錢?
  答

  日本房價從按平米計算而屋價 面積上只按專有使用面積算陽臺面積算內(nèi) 東京都23區(qū)例屋內(nèi)專有面積65平(3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室?guī)占{)大概低需要3000萬日元大概4.6萬日元平 實際上種戶型價格東京23區(qū)大多3500-6000萬日元也5萬-8萬平

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