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• 157****0545

  一、澳洲如何定義外國(guó)人
  現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：
  外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;
  二、外國(guó)人在澳洲買房的限制：
  1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅
  外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣
  如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見
  三、外國(guó)人在澳洲買房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)
  近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。
  從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。
  買房限制：
  1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。
  3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買二手房有限制，但是對(duì)于買房的數(shù)量是沒有限制的。
  4、有簽證的外國(guó)人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:44
• 135****3013

  一、澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
  澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永遠(yuǎn)土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán))。實(shí)質(zhì)上“永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國(guó)，目前這一期限是70年。過了這個(gè)期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價(jià)。
  二、購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金
  購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆**定金在簽訂合同后立即支付，定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞， 法律規(guī)定的定金是不得超過10%。在澳大利亞支付10%甚至更少的定金來購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項(xiàng)目(包括房產(chǎn)項(xiàng)目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來改善您的財(cái)務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的過程中無須支付任何費(fèi)用直至交房。所以說，在購(gòu)買期房的過程中，澳洲這一優(yōu)勢(shì)就得到更大程度的體現(xiàn)。
  三、無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)
  在澳大利亞，銀行和放款人提供的是一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制。一般為5 年，5年之后，可以繼續(xù)貸款行申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
  四、購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)
  如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，那么我們所支付的**款會(huì)出現(xiàn)什么情況。如果因?yàn)槿魏卧蜷_發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的**款會(huì)全額退還給購(gòu)買者。這就向您提供了更大的保障，防止您**款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。
  五、業(yè)已成熟的法律體系
  澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買者而受到法律全面的保護(hù)。
  六、靈活運(yùn)用資產(chǎn)
  在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的**，權(quán)益也會(huì)增加。事實(shí)上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投產(chǎn)者能更有效的積累財(cái)富。在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可，限制了您的選擇并實(shí)質(zhì)上限制了您的投資組合。對(duì)這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
  相比國(guó)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，澳大利亞絕對(duì)有它自身的優(yōu)勢(shì)。相信您對(duì)于澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)也有了更加清晰的認(rèn)識(shí)，也能夠更好地實(shí)現(xiàn)海外買房的夢(mèng)想。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:36
• 144****1502

  近幾年，因?yàn)楹Ｍ赓Y產(chǎn)配置的熱度持續(xù)攀升，英美澳等國(guó)的房地產(chǎn)迎來一股購(gòu)房熱。而澳洲也因?yàn)樗麅?yōu)美的環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的教育，從而尤其獲得中國(guó)買家的青睞。那么澳洲買房注意事項(xiàng)有哪些呢？由此我們根據(jù)JLL仲量聯(lián)行的資訊信息來做一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)。
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 買房流程
  1、支付預(yù)訂金
  支付預(yù)訂金的同時(shí)簽訂預(yù)訂單，包括明確購(gòu)買人信息、購(gòu)買總價(jià)，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預(yù)訂單后開始準(zhǔn)備合同，安排買方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣方律師對(duì)接。
  2、簽訂合同(Contract Signing)
  買方律師收到簽訂完畢的購(gòu)房合同后 3 個(gè)工作日或更長(zhǎng)的時(shí)間來審查合同內(nèi)的各個(gè)條款。
  3、冷靜期 (Cooling-off Period)
  在冷靜期內(nèi)，開發(fā)商不可以接受其他買家的購(gòu)房要求，而買方則可以利用這段時(shí)間及時(shí)獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。
  4、支付**款(Deposit payment)
  簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。
  5、房屋貸款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 買方就可以申請(qǐng)貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會(huì)給貸款，并且要求嚴(yán)格。
  6、房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)
  買方可以聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問題。
  7、過戶 (Closing)
  貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
  8、過戶后事宜 (Post-Closing)
  律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 貸款流程
  在材料齊全的情況下，從申請(qǐng)貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。
  收集客戶資料 ——進(jìn)行整理——遞交銀行審批——銀行估價(jià)——銀行出具有條件預(yù)批(conditional approval) ——補(bǔ)充銀行需要材料——銀行**終批復(fù)(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer)，客人開戶——客人簽署合同并交回銀行——銀行和客戶律師溝通準(zhǔn)備成交——銀行，客戶律師，開發(fā)商律師見面完成成交
  注意事項(xiàng)：
  1．除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會(huì)因客戶的個(gè)人情況追加其他資料。
  2．貸款政策及利率的變動(dòng)請(qǐng)以銀行**新發(fā)布的政策為準(zhǔn)
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 是否可以購(gòu)買新房
  非澳洲居民可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，目前沒有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在澳洲的房產(chǎn)投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 將會(huì)對(duì)海外投資進(jìn)行審核，海外人士通過提前申請(qǐng)F(tuán)IRB來獲得投資澳洲房產(chǎn)的資格。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:26

相關(guān)問題

• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  當(dāng)前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國(guó)買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國(guó)人在澳洲買房的限制。一、澳洲如何定義外國(guó)人現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;二、外國(guó)人在澳洲買房的限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國(guó)人在澳洲買房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買二手房有限制，但是對(duì)于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國(guó)人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 在日本買房多少錢？有什么注意事項(xiàng)啊？
  答

  一．在日本全款買房的流程是什么？1.看房選房日本對(duì)于海外購(gòu)房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買家如果沒有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。2.申請(qǐng)購(gòu)房（1）提交購(gòu)房申請(qǐng)確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。（2）準(zhǔn)備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。3.簽約購(gòu)房簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。4.交易過戶產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國(guó)內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購(gòu)房者手中。

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• 問 ??在日本買房多少錢？在日本買房有什么注意事項(xiàng)??？
  答

  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)?！边@里有個(gè)誤區(qū)。私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大?！笔聦?shí)上，每塊土地都有它的屬性。從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴(yán)格遵照屬性。無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個(gè)詞：建蔽率和容積率。通過對(duì)這兩個(gè)詞的了解，你就會(huì)知道這塊土地能蓋多大的房子。

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• 問 ??有誰了解在澳洲買房多少錢？
  答

  因?yàn)閲?guó)人在澳洲瘋狂的購(gòu)房，導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)隨著上漲，以至于當(dāng)?shù)厝速I房也成了難題。為了打擊海外人士購(gòu)房狂潮，澳洲一直不斷出臺(tái)嚴(yán)控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房?jī)r(jià)，首先要向澳洲外國(guó)人投資委員會(huì)遞交申請(qǐng)，繳納房?jī)r(jià)的1%的申請(qǐng)費(fèi)。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來壓制，但是對(duì)于想在澳洲買房的中國(guó)人來說，這個(gè)房?jī)r(jià)仍然嚇不倒他們。澳洲購(gòu)房熱潮，依然在持續(xù)進(jìn)行。澳洲房?jī)r(jià)太便宜在購(gòu)房政策出臺(tái)以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導(dǎo)致來自國(guó)外的豪宅買家減少了一些。但是該政策似乎對(duì)悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國(guó)大陸買家對(duì)悉尼五百萬以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國(guó)人會(huì)更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買豪宅，他們認(rèn)為這邊的房產(chǎn)性價(jià)比要高于東區(qū)。在政策出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，他們就賣出了五套豪宅，均價(jià)都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國(guó)人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對(duì)于中國(guó)富豪來說，幾乎不起作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在澳洲買房多少錢？誰清楚？
  答

  澳大利亞買房**一般是**二成，貸款八成；對(duì)于百萬以上的樓宇，**三成，貸款七成。如果買的是期房，**一成，等房屋建成交割時(shí)，買家再付一成，銀行貸款八成。在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%)。在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>