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• 131****5874

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。
  樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:23:44
• 153****8616

  擬一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同，然后雙方一起到公證處簽且求做公正鑒定就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:23:32
• 146****0249

  辦理商品房預(yù)售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建筑工程施工許可證等這四證。到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)住宅局領(lǐng)取商品房預(yù)售審批表。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:23:21

相關(guān)問題

• 問 ??單位團(tuán)購房都沒有預(yù)售證嗎?
  答

  商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證： 1、《國有土地使用證》 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、《建設(shè)施工許可證》 5、《商品房預(yù)（銷）售許可證》等。 《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

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• 問 ?? 期房都沒有預(yù)售證嗎
  答

  期房一定要有預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  全部5個回答>
• 問 ??期房都沒有預(yù)售證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  只要查實開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對你有所幫助。

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• 問 團(tuán)購房裝修好再搖號嗎？本人想問一下？
  答

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過，由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會有一定風(fēng)險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團(tuán)購的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議書，后來開發(fā)商與這家單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。

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• 問 ??沒有預(yù)售證交的團(tuán)購費能退嗎？
  答

  您好，根據(jù)您的合同約定，若對方構(gòu)成違約，您有權(quán)解除合同并要求對方支付違約金或返還雙倍定金，若造成其他損失可一并要求賠償，

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