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• 154****0997

  商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證：
  1、《國有土地使用證》
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  4、《建設(shè)施工許可證》
  5、《商品房預(yù)（銷）售許可證》等。
  《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗(yàn)收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:43:46
• 134****8302

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:43:31
• 152****4191

  團(tuán)購房，應(yīng)該是全款買的吧？這個(gè)怎么沒在房子交工辦理房產(chǎn)手續(xù)以前到開發(fā)商那該名購房合同呢？花個(gè)改名費(fèi)就可以了??！現(xiàn)在這種情況你應(yīng)該多交個(gè)稅了，，是按房子的原始購房價(jià)格算的...

  查看全文↓ 2018-06-18 14:42:52
• 147****2067

  辦理商品房預(yù)售許可證需持有：該項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建筑工程施工許可證等這四證。到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)住宅局領(lǐng)取商品房預(yù)售審批表。
  備注：房產(chǎn)住宅局需審驗(yàn)有關(guān)資料：
  1、開發(fā)企業(yè)發(fā)人營業(yè)執(zhí)照、2、開發(fā)企業(yè)法人代表人身份證、3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、4、國有地地使用使用權(quán)證書、5建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃圖、6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃圖、7、建筑工程施工許可證、8、建設(shè)工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、11、項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃、12、辦理預(yù)售審批手續(xù)法人委托書、13、商品房預(yù)銷售方案、14、工程建設(shè)投資占工程建設(shè)總投資25%以上的收據(jù)

  查看全文↓ 2018-06-18 14:42:22

相關(guān)問題

• 問 單位團(tuán)購房都沒有預(yù)售證嗎？本人想問一下？
  答

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 期房都沒有預(yù)售證嗎
  答

  期房一定要有預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??期房都沒有預(yù)售證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  只要查實(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對(duì)你有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證交的團(tuán)購費(fèi)能退嗎？
  答

  您好，根據(jù)您的合同約定，若對(duì)方構(gòu)成違約，您有權(quán)解除合同并要求對(duì)方支付違約金或返還雙倍定金，若造成其他損失可一并要求賠償，

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證交的團(tuán)購費(fèi)能退嗎？
  答

  可以要求退還的

  全部5個(gè)回答>