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• 138****2211

  期房一定要有預(yù)售許可證
  商品房預(yù)售許可證查詢：
  1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
  3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:55:19
• 155****6370

  目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；
  （二）預(yù)售許可證編號(hào)；
  （三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；
  （四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；
  （五）土地的用途和使用期限；
  （六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。所以買房人在除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)

  查看全文↓ 2018-06-19 10:54:47
• 141****3545

  期房沒有預(yù)售許可證不能買
  
  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。
  
  其次，對(duì)購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
  
  **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:54:32
• 154****4023

  期房有房屋預(yù)售許可證。
  
  商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)
  
  銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  
  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  
  2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
  
  3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
  
  4.已通過竣工驗(yàn)收;
  
  5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
  
  6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
  
  而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：
  
  1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  
  3.國(guó)有土地使用證;
  
  4.建設(shè)工程開工證;
  
  5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;
  
  6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:53:58
• 156****0922

  期房有預(yù)售證。
  期房預(yù)售證必須滿足的條件:
  1：開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)。
  2：開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。
  補(bǔ)充：什么是期房
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:53:13

相關(guān)問題

• 問 ??期房都沒有預(yù)售證嗎？誰來說說啊？
  答

  只要查實(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對(duì)你有所幫助。

  ??單位團(tuán)購(gòu)房都沒有預(yù)售證嗎?

  答

  商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購(gòu)買，商品房五證： 1、《國(guó)有土地使用證》 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、《建設(shè)施工許可證》 5、《商品房預(yù)（銷）售許可證》等。 《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位團(tuán)購(gòu)房都沒有預(yù)售證嗎？本人想問一下？
  答

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房都沒有日期怎么辦
  答

  口頭上說的話，除非你有書面證據(jù)能夠證明，不然法官不一定會(huì)采信。關(guān)于交房日期，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果履行期限約定不明的，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人合理的期限。合理期限一般指3個(gè)月。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問期房沒有預(yù)售證我能買嗎
  答

  現(xiàn)在市場(chǎng)是有房子是無房屋預(yù)售許可證的,但是如果買的話會(huì)很麻煩,可能會(huì)被坑,且比較拖拉,所以現(xiàn)在買無房屋預(yù)售證的人也比較少,所以還是按照程序來吧。

  全部3個(gè)回答>