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• 141****2276

  口頭上說的話，除非你有書面證據(jù)能夠證明，不然法官不一定會采信。關(guān)于交房日期，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果履行期限約定不明的，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人合理的期限。合理期限一般指3個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:17:15
• 136****7107

  購房日期的認(rèn)定是以購房人首次取得契稅完稅證明的日期為認(rèn)定的。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:17:11
• 155****2087

  　　現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
  　　一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。
  　　所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
  　　1、開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
  　　2、如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長短視具體情況而定。
  違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%.

  查看全文↓ 2018-07-15 00:17:07
• 158****3328

  可以這么處理：
  1、首先，認(rèn)購協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購房合同時(shí)是不能變更的（例如交房日期、房價(jià)、室號），若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。
  2、認(rèn)購協(xié)議若沒有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍Ψ絾畏矫孀兏私环咳掌冢阅憔芎灪贤怀袚?dān)違約責(zé)任。能否以此追究對方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒約定，對方可以不給。
  3、以后汲取教訓(xùn)：若認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買賣合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:17:03
• 137****2749

  一、逾期交房
  開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。
  二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題
  房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。
  三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
  這個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
  房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率大。
  除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在您利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:57

相關(guān)問題

• 問 ??**都沒有怎么買房有什么辦法？
  答

  貸款付**。**必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 期房都沒有預(yù)售證嗎
  答

  期房一定要有預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??期房都沒有預(yù)售證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  只要查實(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對你有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問 部隊(duì)的公房動遷了，什么手續(xù)都沒有怎么辦？
  答

  公房拆遷都是有所補(bǔ)償?shù)?，?dāng)?shù)氐恼矔鶕?jù)相應(yīng)的情況，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，對拆遷補(bǔ)償有相關(guān)的規(guī)定和要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 電話都沒有？
  答

  還沒有出售，還沒有售樓處，哪里來的電話呀~

  全部2個(gè)回答>