已有5個(gè)回答

• 142****2324

  只要查實(shí)開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:23
• 146****9815

  建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。
  買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。
  綜上所述：沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:17
• 151****4182

  期房有有預(yù)售證。
  期房預(yù)售證必須滿足的條件:
  1：開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)。
  2：開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。
  補(bǔ)充：什么是期房
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:12
• 136****6102

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，
  注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問題不大，可以簽～！

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:07
• 141****4963

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。
  其次，對(duì)購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
  **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。
  （二）購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。
  4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
  （一）檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建...首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。
  其次，對(duì)購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
  **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。
  （二）購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。
  4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
  （一）檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目，不僅有可能辦不了國(guó)土證，而且辦不了房產(chǎn)證。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。
  （二）注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書；雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者，均不能與之簽訂商品房購(gòu)買合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。
  （三）看有沒有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書，并將面積明確寫進(jìn)合同。
  （四）使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時(shí)，必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。
  以上就是購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對(duì)抗第三人，有可能造成財(cái)產(chǎn)損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應(yīng)由參加集資建房人、建房單位先行取得房產(chǎn)證和國(guó)土證后，作為二手房上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房都沒有預(yù)售證嗎
  答

  期房一定要有預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??單位團(tuán)購(gòu)房都沒有預(yù)售證嗎?
  答

  商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購(gòu)買，商品房五證： 1、《國(guó)有土地使用證》 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、《建設(shè)施工許可證》 5、《商品房預(yù)（銷）售許可證》等。 《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位團(tuán)購(gòu)房都沒有預(yù)售證嗎？本人想問一下？
  答

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房能買賣嗎?誰(shuí)來說說啊？
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房沒辦五證可以退嗎？誰(shuí)來說說啊？
  答

  預(yù)售證是五證中的一個(gè)，也是五證中**后一個(gè)取得的證件。如果樓盤五證不全，那么樓盤不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也不具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件，購(gòu)買存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>