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• 144****2988

  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6、蚊蟲較少;
  7、私密性好;
  8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9、價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
  住頂樓的缺點：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較小；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

  查看全文↓ 2019-06-12 00:38:01
• 149****3912

  頂層樓房的優(yōu)點
  1、視野開闊；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  
  2、價格便宜，樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。
  
  3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。
  
  頂層樓房的缺點
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受影響，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻敇欠?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  選購頂樓時要注意什么
  1、要仔細考察防水問題。雖然目前頂樓房防水與修補技術(shù)已經(jīng)比較完善，但是在考察房屋的時候還是要注意，一般來說只要采用相對全面的驗收程序，一開始不漏水的話,以后漏水的概率也會比較小。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏熱的問題。現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也設置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。不過頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:37:54
• 133****9258

  1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護視力也有好處；　　
  2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜；　　
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；　　
  5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕；　　
  6.蚊蟲較少；　　
  7.私密性好；　　
  8.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。 頂樓5大弊端：　　
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。　　
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。　　
  3.水壓一般比較小?！　?br/>4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多?！　?br/>5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 買家經(jīng)驗頂樓選擇六大訣竅　　
  1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌??！　?br/>2.看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚?！　?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通?！　?br/>4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料?！　?br/>5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要?！　?br/>6.看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。 專家獻計頂樓隔熱三大招數(shù)四大注意　　
  一、在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；　　
  二、在陽臺窗以下使用巖棉做出隔熱層；　　
  三、在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；　　其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺墻面的隔熱層，隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換?！　≡诰唧w做法上，應該注意的是：　　
  一、無論哪一種做法，都要在墻面上用木龍骨或者輕鋼龍骨做出骨架，以保證使用壽命的提高；　　
  二、木龍骨必須規(guī)格大一些,**好斷面尺寸不小於5？0厘米；　　
  三、無論使用何種龍骨都應該考慮好龍骨的防潮處理辦法；　　
  四、在保溫層做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥壓力板作為表面封板,再進行其他處理，如刷涂料或者貼瓷磚。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:37:46
• 144****2844

  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:37:37

相關(guān)問題

• 問 電梯房樓頂好嗎?住過頂樓的,請說一說買房子到底買頂樓好不好?
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

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• 問 住高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  兄弟你信我啊，我就是買的樓頂，實在是不好??！頂樓水壓低隨時就無水,水壓波動大使用熱水器水溫不穩(wěn)定，頂樓十分熱，**氣人的就是容易漏水(由于混凝土的冷縮熱脹盡管做了防水也是容易漏水的），頂層一般都幾梯連通賊人容易下來偷東西，如果經(jīng)濟允許建議買低一層。 我是實在人，自己住頂層的感受實話告訴你，希望對你有幫助，給個**佳答案啊！

  全部3個回答>
• 問 高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  我家也是頂樓，頂樓的優(yōu)點和缺點同樣明顯，看你注重哪個方面！優(yōu)點有，特別安靜，光線好。缺點有樓層太高擔心電梯故障，十一樓以上的用水是經(jīng)過二次加壓蓄水。夏天溫度稍微高那么一點點，冬天保溫層個別位置有可能出汗！至于漏雨，在現(xiàn)在的房租建筑中已經(jīng)很少見了，尤其是坡屋頂?shù)母?！你可以根?jù)家人的年齡來選擇樓層，年齡偏大的話還是選擇七樓為上！從商業(yè)加值考慮也是七樓好些！另外從風水角度看，七樓為火，十八樓為木，要考慮到家人都屬于什么命！每個人買樓的側(cè)重點不同，我就是以前住四樓被吵的睡不好覺（我睡眠要求能高些）才決心買頂樓的。希望我的建議能對你有所幫助，買到滿意的房子！

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• 問 高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  高樓呀，，三十層，，好高哦，，首先頂樓有樓頂漏水的說法，，時間住長了可能是有的，，還有就是比較熱，，溫度都在屋頂上，，這個是真的，，樓高等電梯時間比較長，，，老人不適合住，，，。。。好處也有，，屋頂可以用來浪漫，，，我喜歡在那喝酒，，，哈哈，，看月亮星星，，，，高處不勝寒來的，，哈哈，，，，越高價格越高是有這種說法，，但我沒有聽說過頂樓會高的，，跟一到四層差不多的，，

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• 問 ??電梯房樓頂好嗎？住電梯房頂樓的進來說說？
  答

  因為“漏頂聯(lián)盟”的存在，所以有些人很痛恨樓頂~~~你要遇到漏頂你也會痛恨的~~~你運氣好，沒遇到而已。前一二十年二三十年的情況比較慘，因為很多房子設計施工的時候用到了水泥預制板，再加上設計理念落后，偷工減料，防水處理技術(shù)和工藝也不咋地等等情況，造就了一大批漏頂之家，所以也就催生了一大批的頂層痛恨者群體~~~他們是受害人，痛恨是人之常情。這些年好些了，高層建筑基本都是全鋼筋混凝土澆鑄的，不是當年的搭積木拼接的，然后防水處理工藝和材料也有大幅進步的，新樓說頂漏的比較少了~~~自己砸墻改造搞搞漏的，那屬于NOZUONODIE，不與討論。至于噪音問題，完全和樓盤布局以及戶型有關(guān)了。只要睡房不和電梯挨著，晚上基本不有什么噪音~~~因為很多居民樓晚上會把電梯關(guān)掉的，一是省電，二是降噪音嘛~~~電梯有噪音的話，不會只有你一個人被干擾到的

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