1、視野開闊,可以“一覽眾山小”,對(duì)保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;4、因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價(jià)格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn):1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;3、水壓一般比較小;4、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;
全部4個(gè)回答>電梯房樓頂好嗎?住過頂樓的,請(qǐng)說一說買房子到底買頂樓好不好?
154****4327 | 2019-05-30 17:40:25
已有4個(gè)回答
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136****9283
頂樓房子各有利弊,其實(shí),只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵看個(gè)人了。
查看全文↓ 2019-05-30 17:41:11
頂樓房子的好處:面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買個(gè)大面積,這也是很多人看中頂樓的原因。
住在頂樓,房間的采光效果會(huì)很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈(zèng)送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書房,要是天臺(tái),周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
再說,因?yàn)槭翘幱陧敇?,私密性?huì)好些,安靜,不吵鬧,也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
頂樓房子的弊端:水壓小、易耗電、排水難
說到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因?yàn)樘幱?*高層,水要從下而上,會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會(huì)有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。
還有一個(gè)就是比較耗電,有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來說,比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí),多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好,還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵。
其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來說,頂樓的房子比較難賣,因此在很多購(gòu)房者看來,頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處,這就看你自己怎么想了。 -
134****6614
你好,
查看全文↓ 2019-05-30 17:41:01
給你個(gè)比較全面的解釋。
一、缺點(diǎn):
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人,室溫相對(duì)較高,空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng),要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家里感覺極冷。
2、一般樓房建成后,有一個(gè)下沉的過程,這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高,上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來說,雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過,發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候,只好賣掉房子。
5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安,擔(dān)心會(huì)有隕石降落,呵呵。
6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水,一旦出現(xiàn)滲水,根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線,導(dǎo)致短路。
、
二、優(yōu)點(diǎn):
有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn),否則誰愿意買頂樓?
1、視野好,當(dāng)站在陽臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺,心情會(huì)豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器,當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后,可以節(jié)約不少電費(fèi),特別適合春、秋季用(夏天水太熱,根本用不完;冬天差一些,一般要曬兩天才用,陰雨天可以使用電輔助加熱)。洗澡、洗手、洗菜,總之一個(gè)字:爽。
3、采光通風(fēng)好,房間里的采光肯定是沒問題的,如果是南北朝向,通風(fēng)效果極好,家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí),家里風(fēng)大得可以把人吹倒(夸張一點(diǎn),呵呵)。
4、樓道干凈、室內(nèi)干燥,樓上走的人少,樓道比低層的要干凈些;即使在梅雨季節(jié),家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
5、蚊蟲、蒼蠅相對(duì)較少,不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。
7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來走去,制造令人煩惱的噪音。
希望能夠幫助您。 -
155****2711
頂樓8大利好:
查看全文↓ 2019-05-30 17:40:52
1.視野開闊,可以『一覽眾山小』,對(duì)保護(hù)視力也有好處;
2.通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
3.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音乾擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的乾擾,比較安靜;
4.因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;
5.在梅雨季節(jié)比較乾爽,不用除濕;
6.蚊蟲較少;
7.私密性好;
8.價(jià)格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓5大弊端:
1.夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫?! ?br/>3.水壓一般比較小?! ?br/>4.高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 買家經(jīng)驗(yàn)頂樓選擇六大訣竅
1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』,那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌??! ?br/>2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材??梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?! ?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,**好在大雨過後1小時(shí)到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通?! ?br/>4.看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,嚴(yán)重影響居住的方便,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn),但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用,窄小黑暗,通風(fēng)差,如果是這樣的閣樓寧可不要?! ?br/>6.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。 專家獻(xiàn)計(jì)頂樓隔熱三大招數(shù)四大注意
一、在陽臺(tái)窗以下使用聚苯板做出隔熱層;
二、在陽臺(tái)窗以下使用巖棉做出隔熱層;
三、在陽臺(tái)窗以下使用陶粒板做出隔熱層; 其實(shí)這三種辦法大同小異,都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺(tái)墻面的隔熱層,隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換。 在具體做法上,應(yīng)該注意的是:
一、無論哪一種做法,都要在墻面上用木龍骨或者輕鋼龍骨做出骨架,以保證使用壽命的提高;
二、木龍骨必須規(guī)格大一些,**好斷面尺寸不小於5?0厘米;
三、無論使用何種龍骨都應(yīng)該考慮好龍骨的防潮處理辦法;
四、在保溫層做好以後,除陶粒板以外,**好使用水泥壓力板作為表面封板,再進(jìn)行其他處理,如刷涂料或者貼瓷磚。 -
134****7634
買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細(xì)對(duì)比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購(gòu)房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。
查看全文↓ 2019-05-30 17:40:46
隨著城市高層建筑的增多,人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準(zhǔn)新人的青睞。
但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端,在購(gòu)買時(shí)都做過思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡,在買不買頂樓的問題上,會(huì)有這樣那樣的心理障礙。
買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細(xì)對(duì)比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購(gòu)房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。
先說說買房住頂層的缺點(diǎn)
有人總結(jié)了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
具體來說,有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的:
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí),目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會(huì)比較小。
另外關(guān)于漏水的保修期,按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。這里如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說不一樣,其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
這里額外補(bǔ)充一句,頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。
四是煙道風(fēng)壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。
如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。
五是火災(zāi)逃生
很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn),出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生??陀^的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問題。
再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。
**后是電梯的問題
如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來說更受年輕人的歡迎。
接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)
頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié):視野開闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。
具體來說,比較吸引人的有以下幾點(diǎn):
一是價(jià)格
現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià),可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時(shí)候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價(jià)優(yōu)勢(shì)是顯而易見的,在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒有新房這么大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高,一般會(huì)高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下,頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算,但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀加視野
頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對(duì)視力也好,同時(shí)采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時(shí)間段,不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口,那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個(gè)檢修口,把立管包死,因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
五是相對(duì)安靜
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兄弟你信我啊,我就是買的樓頂,實(shí)在是不好啊!頂樓水壓低隨時(shí)就無水,水壓波動(dòng)大使用熱水器水溫不穩(wěn)定,頂樓十分熱,**氣人的就是容易漏水(由于混凝土的冷縮熱脹盡管做了防水也是容易漏水的),頂層一般都幾梯連通賊人容易下來偷東西,如果經(jīng)濟(jì)允許建議買低一層。 我是實(shí)在人,自己住頂層的感受實(shí)話告訴你,希望對(duì)你有幫助,給個(gè)**佳答案??!
全部3個(gè)回答> -
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我家也是頂樓,頂樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣明顯,看你注重哪個(gè)方面!優(yōu)點(diǎn)有,特別安靜,光線好。缺點(diǎn)有樓層太高擔(dān)心電梯故障,十一樓以上的用水是經(jīng)過二次加壓蓄水。夏天溫度稍微高那么一點(diǎn)點(diǎn),冬天保溫層個(gè)別位置有可能出汗!至于漏雨,在現(xiàn)在的房租建筑中已經(jīng)很少見了,尤其是坡屋頂?shù)母伲∧憧梢愿鶕?jù)家人的年齡來選擇樓層,年齡偏大的話還是選擇七樓為上!從商業(yè)加值考慮也是七樓好些!另外從風(fēng)水角度看,七樓為火,十八樓為木,要考慮到家人都屬于什么命!每個(gè)人買樓的側(cè)重點(diǎn)不同,我就是以前住四樓被吵的睡不好覺(我睡眠要求能高些)才決心買頂樓的。希望我的建議能對(duì)你有所幫助,買到滿意的房子!
全部4個(gè)回答> -
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高樓呀,,三十層,,好高哦,,首先頂樓有樓頂漏水的說法,,時(shí)間住長(zhǎng)了可能是有的,,還有就是比較熱,,溫度都在屋頂上,,這個(gè)是真的,,樓高等電梯時(shí)間比較長(zhǎng),,,老人不適合住,,,。。。好處也有,,屋頂可以用來浪漫,,,我喜歡在那喝酒,,,哈哈,,看月亮星星,,,,高處不勝寒來的,,哈哈,,,,越高價(jià)格越高是有這種說法,,但我沒有聽說過頂樓會(huì)高的,,跟一到四層差不多的,,
全部5個(gè)回答> -
答
因?yàn)椤奥╉斅?lián)盟”的存在,所以有些人很痛恨樓頂~~~你要遇到漏頂你也會(huì)痛恨的~~~你運(yùn)氣好,沒遇到而已。前一二十年二三十年的情況比較慘,因?yàn)楹芏喾孔釉O(shè)計(jì)施工的時(shí)候用到了水泥預(yù)制板,再加上設(shè)計(jì)理念落后,偷工減料,防水處理技術(shù)和工藝也不咋地等等情況,造就了一大批漏頂之家,所以也就催生了一大批的頂層痛恨者群體~~~他們是受害人,痛恨是人之常情。這些年好些了,高層建筑基本都是全鋼筋混凝土澆鑄的,不是當(dāng)年的搭積木拼接的,然后防水處理工藝和材料也有大幅進(jìn)步的,新樓說頂漏的比較少了~~~自己砸墻改造搞搞漏的,那屬于NOZUONODIE,不與討論。至于噪音問題,完全和樓盤布局以及戶型有關(guān)了。只要睡房不和電梯挨著,晚上基本不有什么噪音~~~因?yàn)楹芏嗑用駱峭砩蠒?huì)把電梯關(guān)掉的,一是省電,二是降噪音嘛~~~電梯有噪音的話,不會(huì)只有你一個(gè)人被干擾到的
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